批前公示！三亞這個(gè)區(qū)域?qū)⒋蛟熘行某菂^(qū)副中心

近日

三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布

《關(guān)于三亞市嶺新南片區(qū)控制性

詳細(xì)規(guī)劃的批前公示》

將把嶺新南片區(qū)打造成

以服務(wù)吉陽(yáng)東部地區(qū)為主的

中心城區(qū)副中心

三亞市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)截圖

詳細(xì)規(guī)劃如下：

一、規(guī)劃范圍

嶺新南片區(qū)(原棕櫚灘北片區(qū))位于原吉陽(yáng)鎮(zhèn)區(qū)中心地段。本次規(guī)劃范圍北至亞龍灣路、迎賓路，西至榆亞路，東至安游路，南至大安嶺路，規(guī)劃區(qū)總面積為149.62公頃。

二、目標(biāo)定位

發(fā)展目標(biāo)：以服務(wù)吉陽(yáng)東部地區(qū)為主的中心城區(qū)副中心。

功能定位：以文化休閑體驗(yàn)為主導(dǎo)的生活服務(wù)平臺(tái);以金融科技信息為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái);以自然山水景觀為特色的生態(tài)居住于游憩片區(qū)。

三、 功能結(jié)構(gòu)

嶺新南片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一帶、一廊、三心、四區(qū)”。

“一帶”：以大茅河生態(tài)景觀帶為骨架。

“一廊”：沿大茅河形成濱水城市活力走廊，帶動(dòng)沿線形成集商業(yè)體驗(yàn)、文化休閑、品質(zhì)辦公、生態(tài)居住等多元功能為一體的片區(qū)發(fā)展骨架。

“三心”：結(jié)合大茅河河灣地段形成商業(yè)中心。在吉陽(yáng)大道和迎賓路交匯處的南部打造商務(wù)核心。南部依托大茅河干支流交匯區(qū)域，形成生態(tài)景觀核心。

“四區(qū)”：依托主干道劃分形成三個(gè)集產(chǎn)業(yè)、活力、生活于一體的復(fù)合活力街區(qū)。在大茅河兩岸，形成一個(gè)生態(tài)休閑片區(qū)。

四、用地布局

規(guī)劃按照《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》(試行)明確各地塊的用地性質(zhì)、控制指標(biāo)。

嶺新南片區(qū)總用地面積為149.62公頃，其中：

耕地用地面積為10.38公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的6.94%。

園地用地面積為5.14公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的3.44%。

林地用地面積為20.04公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的13.39%。

本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地面積22.73公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的15.19%。

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積為8.68公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的5.80%。

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積為16.54公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的11.05%。

交通運(yùn)輸用地面積為24.19公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的16.17%。

公用設(shè)施用地面積為2.34公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的1.56%。

綠地與開(kāi)敞空間用地面積為25.8公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的17.24%。

陸地水域用地面積為13.78公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的9.21%。

五、公共服務(wù)設(shè)施布局

規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地內(nèi)公共管理與公共服務(wù)用地面積8.68公頃，占規(guī)劃區(qū)用地面積的比例為5.80%。其中主要包括：

機(jī)關(guān)團(tuán)體用地：規(guī)劃1處，面積0.71公頃。

文化設(shè)施用地：規(guī)劃1處，用地面積1.59公頃，為居住社區(qū)級(jí)綜合文化館。

中小學(xué)用地：規(guī)劃1處，用地面積4.10公頃，為九年一貫制學(xué)校。

體育用地：規(guī)劃1處，用地面積0.90公頃。

醫(yī)療衛(wèi)生用地：規(guī)劃1處，用地面積1.68公頃。

城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地：規(guī)劃1處，用地面積0.30公頃，為基層社區(qū)中心。

六、土地使用強(qiáng)度控制

(1)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制

以容積率上限指標(biāo)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度進(jìn)行控制。各地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)需符合容積率控制指標(biāo)的要求。規(guī)劃區(qū)整體開(kāi)發(fā)強(qiáng)度沿路高、濱水低。居住用地容積率開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制在1.01-2.5。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制在1.0-3.0。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制在1.0-1.5。公用設(shè)施用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制在1.0。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)已批用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度依據(jù)已批規(guī)劃或已批相關(guān)政府文件具體執(zhí)行。

(2)建筑高度控制

建筑高度形成沿路高、濱水低，階梯布局地標(biāo)突出的整體高度格局。規(guī)劃區(qū)整體形成開(kāi)發(fā)強(qiáng)度沿路高、濱水低的格局。居住用地建筑高度控制在27-72米。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地建筑高度控制在16-80米。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地建筑高度控制在12-24米。公用設(shè)施用地建筑高度控制在10米。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)已批用地的建筑高度依據(jù)已批規(guī)劃或已批相關(guān)政府文件具體執(zhí)行。

七、道路交通系統(tǒng)

本規(guī)劃區(qū)道路分為主干路、次干路和支路，構(gòu)成層級(jí)清晰、功能明確的三級(jí)道路網(wǎng)體系，共形成5主干路、3次干路、7支路的道路交通系統(tǒng)。其中主干路紅線寬度30-55米，次干路紅線寬度20-30米，支路紅線寬度12-20米。

吉陽(yáng)交叉口附近與主干路交叉的支路較多，后續(xù)交通組織中結(jié)合實(shí)際需求部分交叉口通過(guò)交通管制實(shí)行右進(jìn)右出，緩解對(duì)吉陽(yáng)交叉口的交通壓力。

八、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)和控制

本次規(guī)劃依托大茅河水系打造景觀骨架，布局城市公園及景觀廊道，構(gòu)建開(kāi)放空間體系；沿大茅河-大安嶺景觀界面、大茅河入?？诰坝^界面、迎賓路-亞龍灣路道路界面布局地標(biāo)空間，形成打造城市標(biāo)志軸線與界面；依托道路、綠地與建筑高度控制，形成面向山海、河流的三級(jí)景觀廊道，整體形成融于山水的現(xiàn)代風(fēng)貌城市核心區(qū)。

規(guī)劃區(qū)采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，鼓勵(lì)利用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法演繹三亞傳統(tǒng)建筑特征。沿迎賓路-亞龍灣路道路界面、大茅河-大安嶺景觀界面住宅建筑鼓勵(lì)采用公共建筑立面設(shè)計(jì)手法。規(guī)劃區(qū)整體采用白色系作為基調(diào)色，營(yíng)造淡彩雅致，休閑輕松的色彩印象。

（原標(biāo)題：批前公示！三亞這個(gè)區(qū)域?qū)⒋蛟熘行某菂^(qū)副中心→）

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【內(nèi)容審核：孫令衛(wèi)】