房屋裝修后不付款？樂東法院判了→

工程施工完成后

被告陳某已經(jīng)入住

但是拒絕支付剩余的工程款

……

近日

樂東黎族自治縣人民法院

審理了一起因工程款而引發(fā)的糾紛

施工完畢已入住 能否拒付工程款？

2020年9月，陳某與某建設(shè)公司就自建房裝修工程簽訂了《施工合同》，合同簽訂后，該公司進(jìn)場施工。但陳某未依約足額支付工程款，導(dǎo)致工程于2021年上半年停工，停工半年后，陳某與該公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定前期工程延期造成的責(zé)任由業(yè)主個人承擔(dān)，完工驗收入住后付清所有工程款項及增項部分。《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，陳某亦未依約足額支付工程款，該公司遂墊資施工完工。但陳某搬入居住后尚有29萬元工程款未支付，且陳某對某建設(shè)公司作業(yè)的工程量存疑，反訴請求按實際工程量支付所欠工程款，并要求對工程量進(jìn)行司法鑒定。

樓房裝修需謹(jǐn)慎，知法用法少紛爭

樂東法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某與某建設(shè)公司簽訂的《施工合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，是雙方真實意思的表示，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。

本案中，某建設(shè)公司已經(jīng)依合同約定將樓房裝修完成并交付陳某入住。某建設(shè)公司已經(jīng)履行了合同約定義務(wù)，且案涉工程量也經(jīng)過雙方結(jié)算確認(rèn)，案涉合同已經(jīng)履行完畢，不存在繼續(xù)履行合同的理由以及某建設(shè)公司造成兩原審被告損失的事實，陳某的反訴請求于法無據(jù)，不予支持。但陳某尚欠某建設(shè)公司29萬元未支付，該公司請求陳某支付所欠工程款及利息，于法有據(jù)，予以支持。

法官提醒

為了盡可能避免糾紛產(chǎn)生，對于房主來說，要選擇有相應(yīng)施工資質(zhì)和經(jīng)驗的施工方。雙方在開工前要簽訂詳細(xì)的施工合同，并附上工程圖紙。在工程進(jìn)行期間，房主要進(jìn)行必要的監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)施工方未按合同和圖紙施工，或施工中存在瑕疵，要及時提出并要求修理或返工。

對于施工方來說，施工每一部分完成后，承包人應(yīng)主動請房主進(jìn)行檢查，尤其是一些隱埋工程，在檢查合格后，要求房主簽署檢查報告單，以免最終結(jié)算時產(chǎn)生爭議。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第二十六條 當(dāng)事人對欠付工程款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理。沒人約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息。

（原標(biāo)題：房屋裝修后不付款？樂東法院判了→）

【責(zé)任編輯：黃奕宏】

【內(nèi)容審核：符　堅】