勝訴卻難追百萬元違約金 三亞風(fēng)情街商鋪業(yè)主維權(quán)之路漫漫

商報全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 黃力萍 熊文穎 柴彥明）近日，三亞風(fēng)情街商鋪業(yè)主王女士向記者反映稱，2015年，她與好友朱女士以55000元/平方米的價格購入三間約40平方米的商鋪使用權(quán)。因開發(fā)商海南天懋投資有限公司（以下簡稱“天懋公司”）未能兌現(xiàn)“返租收益”的承諾，存在逾期交付的違約行為，她們便起訴天懋公司。三亞市中級人民法院判決天懋公司向她們支付逾期交房違約金一百三十多萬元，但至今王女士等人的案件遲遲未執(zhí)行。10月25日，情緒失控的王女士走上了法院樓頂……

天懋公司承諾8年返租 業(yè)主稱未收到租金

三亞市解放路地下人防工程（中央大道商業(yè)街），后更名為三亞風(fēng)情街，由三亞市采取政府與企業(yè)合作的方式，以“人防工程+地下商業(yè)街+地下停車場”的開發(fā)模式，全長1023米，寬33米，總建筑面積為67910平方米，商業(yè)面積34000平方米。

王女士告訴記者，2015年她們在多家媒體以及市區(qū)廣告上看到三亞風(fēng)情街的宣傳，便分別購入三個商鋪總共120多平方米。“當時每平米價格5.5萬元，總價款六百多萬元，開發(fā)商天懋公司承諾8年8%返租，前3年租金抵24%購買商鋪款項，后5年支付給購買人。” 

王女士提供的一份合同書上顯示，商鋪建筑面積約為40.3平方米，包含出入口、設(shè)備間、通道、樓梯、電梯和扶梯等非營業(yè)部位公共分攤面積，使用面積約為20.15平方米。她表示，天懋公司一直到2018年8月才交付商鋪，她們也一直沒有收到租金。2021年，她們起訴天懋公司勝訴后，三亞市中級人民法院判決天懋公司向她們支付逾期交房違約金共1376471元。

勝訴3年法院未執(zhí)行 百萬違約金難追回

王女士表示，勝訴之后，案件遲遲未執(zhí)行。2023年，她們向法院提出申請?zhí)祉酒飘a(chǎn)還債，并提交了相關(guān)資料，但一直沒有立案。她到法院拿回資料，發(fā)現(xiàn)資料中夾著一張字條，上面寫著“庭長說涉地下風(fēng)情街報‘領(lǐng)導(dǎo)’，先不立放著。”朱女士則稱，今年5月，法院工作人員告訴她們前面還有三個案件，11月就到她們執(zhí)行。10月25日，她們打算去法院辦理執(zhí)行手續(xù)時，法院工作人員又告知前面還有兩個執(zhí)行人。

“法院說以送達時間為準，不是以裁定的時間為準。我們的送達回證有簽名、日期和手印，另外兩個人的送達回證沒有手印，一份連日期都沒有。”這讓王女士無法接受，“他們強硬地讓我們接受這個事實，那就沒有必要再談下去了。”溝通無果，王女士情緒變得十分激動，走上了法院的樓頂，幸而在三亞市委政法委副書記等人的勸說下，當晚王女士被安全帶離樓頂。

同遭遇業(yè)主上百名 維權(quán)之路何時能走完

“我們都是業(yè)主，一起來維權(quán)的，天天跑來跑去，昨天在派出所、市委上訪，今天又到法院。”10月25日18時許，在法院門口，與王女士一同前來維權(quán)的業(yè)主如是說，“沒有人去執(zhí)行，執(zhí)行不下來。”據(jù)三亞市綜合行政執(zhí)法部門出具的一份群眾信訪答復(fù)件顯示：“購買（三亞地下風(fēng)情街商鋪）總計109戶”。

帶著寫滿文字的求助信和厚厚的情況反映材料，王女士和這些業(yè)主一方面通過信訪的方式向三亞當?shù)叵嚓P(guān)部門求助，以求化解矛盾；一方面通過法律訴訟的方式，以求解決與開發(fā)商的紛爭。對于王女士和朱女士勝訴，案件遲遲未執(zhí)行一事，11月5日，記者向三亞市中級人民法院遞交了采訪函，截至發(fā)稿日期，未收到回復(fù)。

【責(zé)任編輯：馮   超】

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