勝訴卻難追百萬元違約金 三亞風(fēng)情街商鋪業(yè)主維權(quán)之路漫漫

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?nbsp;黃力萍 熊文穎 柴彥明）近日，三亞風(fēng)情街商鋪業(yè)主王女士向記者反映稱，2015年，她與好友朱女士以55000元/平方米的價(jià)格購入三間約40平方米的商鋪使用權(quán)。因開發(fā)商海南天懋投資有限公司（以下簡稱“天懋公司”）未能兌現(xiàn)“返租收益”的承諾，存在逾期交付的違約行為，她們便起訴天懋公司。三亞市中級(jí)人民法院判決天懋公司向她們支付逾期交房違約金一百三十多萬元，但至今王女士等人的案件遲遲未執(zhí)行。10月25日，情緒失控的王女士走上了法院樓頂……

天懋公司承諾8年返租 業(yè)主稱未收到租金

三亞市解放路地下人防工程（中央大道商業(yè)街），后更名為三亞風(fēng)情街，由三亞市采取政府與企業(yè)合作的方式，以“人防工程+地下商業(yè)街+地下停車場”的開發(fā)模式，全長1023米，寬33米，總建筑面積為67910平方米，商業(yè)面積34000平方米。

王女士告訴記者，2015年她們在多家媒體以及市區(qū)廣告上看到三亞風(fēng)情街的宣傳，便分別購入三個(gè)商鋪總共120多平方米。“當(dāng)時(shí)每平米價(jià)格5.5萬元，總價(jià)款六百多萬元，開發(fā)商天懋公司承諾8年8%返租，前3年租金抵24%購買商鋪款項(xiàng)，后5年支付給購買人。” 

王女士提供的一份合同書上顯示，商鋪建筑面積約為40.3平方米，包含出入口、設(shè)備間、通道、樓梯、電梯和扶梯等非營業(yè)部位公共分?jǐn)偯娣e，使用面積約為20.15平方米。她表示，天懋公司一直到2018年8月才交付商鋪，她們也一直沒有收到租金。2021年，她們起訴天懋公司勝訴后，三亞市中級(jí)人民法院判決天懋公司向她們支付逾期交房違約金共1376471元。

勝訴3年法院未執(zhí)行 百萬違約金難追回

王女士表示，勝訴之后，案件遲遲未執(zhí)行。2023年，她們向法院提出申請?zhí)祉酒飘a(chǎn)還債，并提交了相關(guān)資料，但一直沒有立案。她到法院拿回資料，發(fā)現(xiàn)資料中夾著一張字條，上面寫著“庭長說涉地下風(fēng)情街報(bào)‘領(lǐng)導(dǎo)’，先不立放著。”朱女士則稱，今年5月，法院工作人員告訴她們前面還有三個(gè)案件，11月就到她們執(zhí)行。10月25日，她們打算去法院辦理執(zhí)行手續(xù)時(shí)，法院工作人員又告知前面還有兩個(gè)執(zhí)行人。

“法院說以送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)，不是以裁定的時(shí)間為準(zhǔn)。我們的送達(dá)回證有簽名、日期和手印，另外兩個(gè)人的送達(dá)回證沒有手印，一份連日期都沒有。”這讓王女士無法接受，“他們強(qiáng)硬地讓我們接受這個(gè)事實(shí)，那就沒有必要再談下去了。”溝通無果，王女士情緒變得十分激動(dòng)，走上了法院的樓頂，幸而在三亞市委政法委副書記等人的勸說下，當(dāng)晚王女士被安全帶離樓頂。

同遭遇業(yè)主上百名 維權(quán)之路何時(shí)能走完

“我們都是業(yè)主，一起來維權(quán)的，天天跑來跑去，昨天在派出所、市委上訪，今天又到法院。”10月25日18時(shí)許，在法院門口，與王女士一同前來維權(quán)的業(yè)主如是說，“沒有人去執(zhí)行，執(zhí)行不下來。”據(jù)三亞市綜合行政執(zhí)法部門出具的一份群眾信訪答復(fù)件顯示：“購買（三亞地下風(fēng)情街商鋪）總計(jì)109戶”。

帶著寫滿文字的求助信和厚厚的情況反映材料，王女士和這些業(yè)主一方面通過信訪的方式向三亞當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門求助，以求化解矛盾；一方面通過法律訴訟的方式，以求解決與開發(fā)商的紛爭。對于王女士和朱女士勝訴，案件遲遲未執(zhí)行一事，11月5日，記者向三亞市中級(jí)人民法院遞交了采訪函，截至發(fā)稿日期，未收到回復(fù)。

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