三亞CBD一宗地掛牌出讓！

三亞市自然資源和規(guī)劃局 2024-09-14 08:32:19

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2024〕16號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2024〕718號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊，面積9298.00平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。經(jīng)核查《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果，三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線。根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元部分地塊規(guī)劃修改圖則的批復(fù)》（三府函〔2021〕443號(hào)），該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)金融混合零售商業(yè)用地（用地代碼：0902/090101），其中：商務(wù)金融用地面積為6508.60平方米；零售商業(yè)用地面積為2789.40平方米。

2024年9月10日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊內(nèi)約13.96畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，結(jié)合三亞中央商務(wù)區(qū)管理局《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊競(jìng)買資格條件和開發(fā)建設(shè)要求的復(fù)函》（三商管函〔2024〕492號(hào)）要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)商務(wù)辦公及商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后引入不少于2個(gè)中華老字號(hào)餐飲品牌。該地塊投資強(qiáng)度指標(biāo)不低于1600萬元/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)不低于1000萬元/畝，年度稅收指標(biāo)不低于120萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓用地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：商服用地土地級(jí)別為Ⅱ級(jí)，基準(zhǔn)樓面地價(jià)為5680元/建筑㎡，折合土地單價(jià)為757.33萬元/畝（基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵容積率為2.0）。

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^，該宗地土地評(píng)估總價(jià)為32344.7666萬元。其中：商務(wù)金融用地評(píng)估單價(jià)為33804元/㎡（折合2253.60萬元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為22001.6714萬元；零售商業(yè)用地土地評(píng)估單價(jià)為37080元/㎡（折合2472.00 萬元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為10343.0952萬元。

該宗地為鳳凰海岸片區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷完成的國有存量建設(shè)用地，不涉及耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅等費(fèi)用。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為32345萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局對(duì)接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號(hào)）《三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃》及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號(hào)）等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。

4.本項(xiàng)目應(yīng)按照地塊控規(guī)圖則和實(shí)施細(xì)則要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。同時(shí)，本項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施應(yīng)符合《三亞中央商務(wù)區(qū)綠色園區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃及建設(shè)管控》《三亞中央商務(wù)區(qū)消防專項(xiàng)規(guī)劃》等專項(xiàng)規(guī)劃要求。

5.土地競(jìng)得人應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)按照三亞中央商務(wù)區(qū)管理局要求完成建筑概念性比選方案編制及送審。競(jìng)得人應(yīng)在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在申請(qǐng)建設(shè)工程報(bào)建時(shí)，提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果。

6.競(jìng)得人需在控規(guī)YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地塊內(nèi)配建公園、配套管理用房、天線遷建項(xiàng)目，配建金額不低于2507萬元。競(jìng)得人須于簽訂土地出讓合同后1個(gè)月內(nèi)與天涯區(qū)人民政府或其指定單位簽訂具體配建協(xié)議。本項(xiàng)目配套設(shè)施應(yīng)與地塊項(xiàng)目主體工程同步規(guī)劃建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。競(jìng)得人須在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收合格及備案后，按實(shí)際情況將上述設(shè)施無償移交天涯區(qū)人民政府或其指定單位。

7.根據(jù)三亞中央商務(wù)區(qū)管理局《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊競(jìng)買資格條件和開發(fā)建設(shè)要求的復(fù)函》（三商管函〔2024〕492號(hào)）要求，該宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。

8.根據(jù)《海南省水務(wù)廳海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）>的通知》（瓊水城水〔2024〕151 號(hào)）的要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時(shí)，根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊污水排放有關(guān)問題的復(fù)函》（三住建函〔2024〕3085號(hào)），該地塊周邊雨污水排放設(shè)施配套齊全。在項(xiàng)目建設(shè)過程中及完工后，辦理相應(yīng)的手續(xù)后可接入和平街市政管網(wǎng)。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞中央商務(wù)區(qū)管理局初審。三亞中央商務(wù)區(qū)管理局出具初審文件的截止時(shí)間為2024年10月15日。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣19407萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%）。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。競(jìng)得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號(hào)），該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競(jìng)買保證金。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2024年9月14日9時(shí)至2024年10月18日18時(shí)（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競(jìng)買保證金

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)，競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2024年10月18日18時(shí)。

（六）資格確認(rèn)

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。競(jìng)買資格審核時(shí)間：2024年10月9日9時(shí)至2024年10月19日18時(shí)。

三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年10月11日9時(shí)至2024年10月21日9時(shí)。（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)發(fā)布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

五、確定競(jìng)得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。4.在掛牌期限截止前仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行線上競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行線上報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn