買了二十年的房子竟被要求退回？海南法院這樣判！

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?nbsp;柯育超 通訊員 楊斌 高媛）近日，海南省第一中級(jí)人民法院收到了一面“秉公辦案，公正司法，一心為民，正義衛(wèi)士”的錦旗，這面錦旗映襯的是一個(gè)家庭二十年間對(duì)于安居的深切期待，是當(dāng)事人訴訟三載的終見(jiàn)光明。

據(jù)了解，2000年，陳某購(gòu)買某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的兩層混合樓房一棟，同年11月，該公司代陳某辦理并領(lǐng)取了國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，此后一直由該公司保管兩證。

2003年，李某經(jīng)該公司員工介紹得知陳某有房屋轉(zhuǎn)讓，李某遂簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》并支付了購(gòu)房款，房屋出讓方為陳某（陳某簽名為該公司員工符某代簽）。此后，房屋交付李某居住使用，兩證交付李某保管。

2020年，因房屋過(guò)戶事宜發(fā)生糾紛，李某訴請(qǐng)將案涉房屋過(guò)戶至其名下，陳某提起反訴，要求李某返還房屋并支付占用費(fèi)。經(jīng)省一中院以遺漏當(dāng)事人，舉證責(zé)任分配不當(dāng)，程序違法為由發(fā)回重審后，一審法院依法追加該公司、符某等作為被告參加本案訴訟。

一審法院認(rèn)為，從轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂的情況來(lái)看，房屋及鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等由該公司保管并交付給李某，李某有理由相信該公司及其員工符某的行為代表陳某。從合同的履行來(lái)看，李某已支付合理的購(gòu)房款項(xiàng)，并占有使用房屋至今。該公司員工符某代陳某簽署《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，依法對(duì)陳某具有約束力。陳某應(yīng)協(xié)助李某完成土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的變更登記。陳某不服一審判決，認(rèn)為該公司員工代簽協(xié)議的行為不構(gòu)成表見(jiàn)代理，李某在購(gòu)房過(guò)程中存在重大過(guò)失，遂上訴。

省一中院經(jīng)審理認(rèn)定，陳某作為合同相對(duì)方，是《國(guó)有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》登記的權(quán)利人，且陳某授權(quán)委托該公司代其辦理以上產(chǎn)權(quán)證明。而后三年時(shí)間里，案涉房屋、鑰匙及兩證均由該公司代陳某進(jìn)行管理。因此，李某對(duì)該公司員工符某以陳某名義簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的行為存在信賴基礎(chǔ)。李某支付的房屋對(duì)價(jià)符合交易期間房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情，符合善意取得的情形。陳某稱對(duì)房屋出賣完全不知情，但在長(zhǎng)達(dá)20年的時(shí)間里，陳某未曾提出異議或主張權(quán)利，與常理相悖。此外，陳某主張?jiān)摴炯皢T工不具有其委托售房的手續(xù)，該公司及員工稱，因公司二十年間幾經(jīng)搬遷及變更工作人員，許多公司資料無(wú)法找到。但無(wú)論是否存在委托手續(xù)，陳某的該項(xiàng)理由均不足以推翻李某符合善意取得的情形。省一中院駁回陳某上訴，維持原判。

目前，經(jīng)案件當(dāng)事人反饋，有關(guān)部門已為當(dāng)事人辦妥了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等，案件糾紛已得到圓滿解決。

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