不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，都登記什么？對你我有什么影響？

25日，記者從自然資源部了解到，我國已全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，都登記什么？對你我有什么影響？此前的房產(chǎn)證還有效嗎？專家為您解讀。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對象方面包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

其中，土地、房屋等不動產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價值最高的財產(chǎn)。通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以明晰產(chǎn)權(quán)，避免企業(yè)和群眾權(quán)益受損。

全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有何意義？

對個人有什么影響？

十年來，全國累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本，頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。

這意味著，經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間、涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)與技術(shù)學(xué)院教授朱道林表示，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與千家萬戶密切相關(guān)：

解決以前土地、房屋多次登記的問題，減少公民前往登記機構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的次數(shù)，解決過去同一種不動產(chǎn)分別登記、多次登記的問題；

對于保障公民合法的財產(chǎn)權(quán)利有著重要的意義，確認(rèn)和登記不動產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)利，有利于保障公民的合法權(quán)益；

對于社會和經(jīng)濟發(fā)展來說，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，通過確認(rèn)登記的不動產(chǎn)，有利于構(gòu)建良好的營商環(huán)境。

此前的房產(chǎn)證還有效嗎？

需要換發(fā)嗎？

已經(jīng)依法取得的《房屋所有權(quán)證》《集體土地所有證》《國有土地使用證》《林權(quán)證》等證書，還將繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動，簿證不更換，在申請人需要變更如房屋發(fā)生買賣時，則需要更換為新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證有何區(qū)別？

對于老百姓而言，《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋所有權(quán)證書》（房產(chǎn)證）在樣式、登記內(nèi)容、以及用途而言并無明顯差別。名稱上由之前的《中華人民共和國房屋所有權(quán)證書》變更為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

在登記的內(nèi)容上，權(quán)利人、共有情況、坐落、性質(zhì)、用途以及具體面積等信息也都沒有改變，只是“房產(chǎn)證”只代表房屋本身，而《不動產(chǎn)權(quán)證書》將房屋納入不動產(chǎn)登記，視為不動產(chǎn)登記的其中一項，對于正常的買賣、抵押也都不會受到任何改變和影響。兩個證書都是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證。

如何查詢不動產(chǎn)信息？

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》明確提出，國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，這三類主體查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。

根據(jù)細(xì)則，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。

因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。

專家表示，將查詢主體限制在權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料。

權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：查詢申請書、查詢目的說明、申請人身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實存在利害關(guān)系的材料。

（原標(biāo)題：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，都登記什么？對你我有什么影響？）

【責(zé)任編輯：蔣　杰】

【內(nèi)容審核：黎曉帆】