為什么去海南？這是他們的答案……

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 郭尚）立冬過后，長江以北的大部分地區(qū)，陸續(xù)開啟了降溫模式。依然溫暖的海南，像往年一樣，再一次成為備受關(guān)注的“貓冬”好去處。

“北京、東三省等地的老人從11月中旬開始就要‘遷徙’南歸，前往溫暖的三亞越冬，今年也不例外。”國內(nèi)某在線旅游平臺相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從機(jī)票和酒店預(yù)訂等數(shù)據(jù)來看，今年，海南依舊是“候鳥”老人及避寒族追求健康生活的首選，熱度持續(xù)攀升，“以三亞為代表的海南各市縣憑借在氣候、環(huán)境方面的獨(dú)特優(yōu)勢，依然是旅居族的熱門目的地。”

適宜的溫度、純凈的空氣、迷人的景觀、完善的生活配套和自貿(mào)港建設(shè)帶來的一系列政策紅利……縱觀當(dāng)下的海南，依然是候鳥老人的“貓冬”首選，但也多了對向往舒適生活和發(fā)展機(jī)會的青年人的吸引。

被“度假天堂”吸引的候鳥

“海南真的有一種‘魔力’，有最純凈的空氣，也有最怡人的氣候，生活在這里，我整個人輕松多了，終于可以暢快呼吸了！”每次跟老家的親朋好友說起在海南的生活，程遠(yuǎn)的臉上都洋溢著笑容。

作為一名患有慢性呼吸道疾病的吉林人，程遠(yuǎn)在定居三亞半年后，明顯感覺到了身體的變化。此言不虛，大量研究表明，海南溫潤的氣候和良好的空氣質(zhì)量，適合很多慢性病患者的療養(yǎng)。

同樣因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的環(huán)境選擇定居海南的，還有李蕾。為了孩子的健康，她賣掉了北京的房子，于8年前舉家搬遷至三亞的新家。“如果來海南是為了呼吸更新鮮的空氣，那么選擇三亞就是為了逃避冬天的寒冷。”李蕾笑著說。

不可否認(rèn)，三亞作為全國知名的旅游度假勝地，想要到這里購房養(yǎng)老以及生活的人，數(shù)不勝數(shù)。

然而2018年海南全域限購后，對于不少人來說，置業(yè)難度明顯升級。而隨著近年來住宅用地供應(yīng)的減少，三亞更是陷入了“想買房買不到，想賣房沒法賣”的境地。為此，有不少人將目光轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)的商辦產(chǎn)品。

位于三亞灣的龍湖·聽藍(lán)時光，就是三亞置業(yè)熱度轉(zhuǎn)向的明證。去年3月，作為龍湖進(jìn)駐三亞的首作，龍湖·聽藍(lán)時光首開當(dāng)天超800組客戶參與線上選房，熱銷超400套，銷售金額超6億元，幾近售罄。之后的近一年時間里，龍湖·聽藍(lán)時光同樣長期霸占三亞商辦銷售排行榜前列，成為當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅項(xiàng)目。

（龍湖·聽藍(lán)時光首開現(xiàn)場）

 “我們項(xiàng)目坐落于三亞四大灣區(qū)中的成熟灣區(qū)——三亞灣，是三亞城市發(fā)展的中心地帶。周邊配套成熟，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，約3公里范圍分布有鳳凰機(jī)場、高鐵站等，一路之隔，是當(dāng)?shù)赜忻乃搅⒚Ｈ齺喼袑W(xué)。” 據(jù)龍湖·聽藍(lán)時光項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為三亞為數(shù)不多的在售親海度假項(xiàng)目，直線距離“椰夢長廊”僅約800米的這個聽藍(lán)時光，因?yàn)榭亢?、配套醇熟、具備長期投資價(jià)值且無置業(yè)門檻，“自開盤以來，就備受客戶青睞，近期即將收官加推的新品，同樣咨詢者眾多。”

對于龍湖·聽藍(lán)時光的熱銷，三亞頭部房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士唐超認(rèn)為，這是必然。“任何一座城市，中心城區(qū)基本都是價(jià)值重地。三亞市內(nèi)的沿海用地基本開發(fā)完畢。這意味著，醇熟的城芯地塊將再難尋覓，會成為獨(dú)樹一幟的價(jià)值高地。” 

被“遍地機(jī)會”吸引的青年

宜居的海南眾所周知，宜業(yè)的海南卻在人們想象之外。

王賀碩士畢業(yè)5年，此前一直在南京從事私募基金工作。三個多月前，隨公司調(diào)動到了海南。在王賀公司落戶的同一時間，有42家私募基金也選擇在海南注冊。趁著自貿(mào)港發(fā)展的良好勢頭，企業(yè)與人才在這幾年集中涌入海南。

 “很多人問，我們?yōu)槭裁床贿x擇留在內(nèi)地的大城市，那里有好的平臺和發(fā)展機(jī)遇。”90后海歸張燕坦言，她和丈夫更鐘愛海南美好的自然風(fēng)光和開放包容。

在張燕夫婦眼中，過去10年間，海南發(fā)生了很大的變化。10年前，海南的很多超市僅有一兩個進(jìn)口食品柜臺，這幾年，銷售進(jìn)口商品的商店越來越多，光免稅店就獲批了12家，品牌數(shù)量超1500個，進(jìn)口食品琳瑯滿目，世界最大的單體免稅店日前也在海口落地。

（海口國際免稅城）

在海南，像張燕這樣的海歸家庭還有很多，他們都希望能在這里探尋更好的生活品質(zhì)和更有質(zhì)量的發(fā)展。

得益于“兩個15％所得稅”優(yōu)惠政策、五大自由便利、總部企業(yè)開辦獎勵等利好政策，近年來海南城市發(fā)展迎來大提速，市場活力顯著增強(qiáng)，落戶海南的企業(yè)、人才數(shù)量呈現(xiàn)井噴式增長。

官方數(shù)據(jù)顯示，2018年4月至2022年4月，全省新增市場主體139.85萬戶，增長率116.17%；全省共引進(jìn)人才43.9萬人，基本形成企業(yè)、人才集聚新高地。

企業(yè)和人才的涌入，表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上，就是辦公需求的急速攀升。但不得不面對的一個問題是，即便在海南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心——省會?？?，目前依然缺乏符合龍頭企業(yè)辦公需求的高水平商辦承載空間。

縱觀?？诂F(xiàn)有商辦項(xiàng)目，大多在硬件設(shè)施配置、軟件配套服務(wù)功能等方面無法達(dá)到高端專業(yè)水準(zhǔn)，體驗(yàn)感亟待提升。“隨著自貿(mào)港加速發(fā)展，?？谛枰粋€標(biāo)桿性的商辦項(xiàng)目，來煥新城市商辦格局。”從業(yè)8年的?？诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士尤勇坦言。

（?？冢埡饽晷Ч麍D）

企業(yè)顯然也看到了這一契機(jī)，紛紛落子。龍湖，正是代表之一。2019年，龍湖給?？趲砹撕Ｄ鲜讉€TOD綜合體——龍湖光年，填補(bǔ)了海南TOD開發(fā)的空白，一經(jīng)推出，便廣受歡迎。2020年7月，體量超過80萬㎡的龍湖光年首度開盤，兩小時就收獲超過7億元的銷售額，創(chuàng)海南商辦市場的銷售新高，也掀起了海南商辦的投資風(fēng)潮。

王賀所在的公司最近也瞄上了?？邶埡饽赀@個項(xiàng)目。王賀透露，公司規(guī)模擴(kuò)大，需要重新選擇辦公場所?；趯Ｄ习l(fā)展的看好，在租賃還是購買辦公場地上，公司選擇了后者，再比對了?？谑袌錾系纳剔k產(chǎn)品后，龍湖光年成了他們的首選。

被“普遍看好”的海南自貿(mào)港

今年國慶，站在海邊，聽著海浪拍打礁石的聲音，程遠(yuǎn)等來了和孩子們久違的相聚。“在三亞這半年，是我這輩子最舒服的一段時光了。這座城市的生態(tài)環(huán)境還在持續(xù)變好，發(fā)展也日新月異，我相信，這里未來肯定會成為全世界的康養(yǎng)福地、度假天堂和投資沃土。”顯然，程遠(yuǎn)已經(jīng)愛上了海南這方熱土。

可以說，今天的海南，除了是一片被陽光、沙灘、海浪擁抱的溫暖之地，還是一個包容萬千、引無數(shù)人競折腰的價(jià)值高地。得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢，無可匹敵的發(fā)展優(yōu)勢，讓海南正吸引越來越多的人前往并為之停留。

（三亞，龍湖·聽藍(lán)時光效果圖）

數(shù)據(jù)顯示，自《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布兩年以來，圍繞海南自貿(mào)港建設(shè)已有180多個政策文件出臺，涉及旅游、金融、稅收等多方面。不同于國內(nèi)其他省市，海南自貿(mào)港不僅有制度創(chuàng)新，更有零關(guān)稅、低稅率、簡稅制等諸多稅收優(yōu)惠政策，而類似這樣的制度對海南來說已是“司空見慣”。

而為了營造年輕人留得下的工作和生活環(huán)境，海南還加強(qiáng)教育、醫(yī)療資源引進(jìn)和項(xiàng)目建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)“舒適感”滿分、“幸福感”滿分、“歸屬感”滿分。

海南的這些努力，正在逐漸展現(xiàn)出積極的效果。

“海南有著全國羨慕的稅收、金融等優(yōu)惠政策，發(fā)展起來是指日可待的。” 王賀說，對海南未來的看好與期待，是公司選擇開拓海南市場的原因，也是他選擇調(diào)到海南工作的原因，“海南自貿(mào)港致力于營造國際化、法治化、市場化的營商環(huán)境，必然會對高層次的人才產(chǎn)生不小的需求，我覺得在這里會有更多的機(jī)會。”

對海南有信心的，不僅是王賀這樣的個人，還有企業(yè)。

（?？?，龍湖光年效果圖）

“我們希望通過打造海南自貿(mào)港企業(yè)總部基地的標(biāo)桿產(chǎn)品，在為海南總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更高標(biāo)準(zhǔn)承載空間的同時，也能吸引更多優(yōu)秀的企業(yè)來到海南，共享自貿(mào)港建設(shè)的機(jī)遇與紅利。”龍湖集團(tuán)廣佛公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)做投資，除了順應(yīng)大趨勢，還會考量政策和環(huán)境，而海南建設(shè)自貿(mào)港的各項(xiàng)好政策，以及獨(dú)有的自然環(huán)境，給了包括龍湖在內(nèi)的眾多企業(yè)投資海南的信心。

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