澄邁掛牌3宗地塊 競得人須完成恒大悅瓏灣項(xiàng)目“保交樓”任務(wù)

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?吳安宜）近日，海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，海南省澄邁縣掛出3宗建設(shè)用地地塊出讓，合計(jì)起始價(jià)約3.74億元。值得注意的是，地塊文件澄自然資告字〔2022〕19號(hào)要求，競得人須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)。截至發(fā)稿，3宗建設(shè)用地地塊出讓交易均呈現(xiàn)“暫無報(bào)價(jià)”狀態(tài)。

根據(jù)公告，澄邁縣自然資源和規(guī)劃局公開掛牌出讓編號(hào)為27010-202257號(hào)、27010-202258號(hào)和27010-202259號(hào)3宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌起始時(shí)間為2022年11月29日，掛牌截止時(shí)間為2022年12月9日。

這3宗地塊在競買申請(qǐng)中有一些特別的規(guī)定，要求競得人需承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)，競得人以形成對(duì)恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務(wù)，該宗地預(yù)計(jì)不低于4285萬元，以最終實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。繳款時(shí)間為政府要求保交樓日期之前，按項(xiàng)目工程進(jìn)度支付。另外，與恒大悅瓏灣項(xiàng)目有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的企業(yè)不得參與競拍。

目前，3宗地塊的土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，已與被征地單位簽訂了《土地征收協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已補(bǔ)償?shù)轿?。目前?宗地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，該3宗地已具備凈地出讓的條件。

地塊掛牌成交后，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競得人要與澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)(競得人向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。乙方應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂本協(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T報(bào)備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

“海南恒大悅瓏灣”微信號(hào)公眾號(hào)曾在2022年5月5日發(fā)布一則消息稱，“該項(xiàng)目積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，認(rèn)真書寫保交樓的答卷。同時(shí)項(xiàng)目持續(xù)熱銷中，售賣所有房款全部進(jìn)入市住建局專戶，所購房產(chǎn)全部可以立即網(wǎng)簽并備案，交樓無憂，產(chǎn)證無憂。”

在5月4日的推文內(nèi)，該微信公眾號(hào)還稱，項(xiàng)目首期清尾準(zhǔn)現(xiàn)房，限時(shí)特價(jià)11300元/平方米起，“房款轉(zhuǎn)入住建局專用賬戶，交樓無憂；所購房產(chǎn)可網(wǎng)簽并備案，產(chǎn)證無憂”。

據(jù)悉，恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)從2021年起逐漸暴露，不少在建項(xiàng)目因拖欠工程款項(xiàng)而停工，此外恒大旗下財(cái)富產(chǎn)品也無法按期兌付。目前，恒大仍處在債務(wù)重組工作進(jìn)程中，今年7月29日，恒大公布了初步重組框架，但完整的重組方案仍未出爐。

中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)在港股仍處于停牌狀態(tài)，三家公司至今仍未披露2021年全年的經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表。

【責(zé)任編輯：文建豪】

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