海南海花島39棟樓不拆了！將調(diào)整用途，涉租賃型住房、酒店式公寓等

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?吳安宜）在2022年年初，被評(píng)為“中國(guó)十大丑陋建筑”的人工島——?；◢u位于海南省儋州市，因存在違法行為，還造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被永久破壞，被勒令停工并拆除違建，違規(guī)審批的官員被判無(wú)期徒刑。此事曾一度引發(fā)熱議，4月，復(fù)議機(jī)關(guān)就?；◢u39棟樓行政復(fù)議案，依法作出了變更原拆除為沒(méi)收的決定后，現(xiàn)如今，39棟樓的處置又有了新進(jìn)展。

2022年10月1日，儋州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)文稱(chēng)，自2022年10月21日至2022年11月20日，對(duì)《儋州海花島控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“調(diào)整”）進(jìn)行批前公示。

本次優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容包括“規(guī)劃遠(yuǎn)期樓棟”地塊調(diào)整、 2-14-1地塊調(diào)整、設(shè)施服務(wù)用地調(diào)整以及海警站調(diào)整等

公示中介紹，為加強(qiáng)引導(dǎo)和規(guī)范儋州海花島的建設(shè)，本次優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容包括“規(guī)劃遠(yuǎn)期樓棟”地塊調(diào)整、 2-14-1地塊調(diào)整、設(shè)施服務(wù)用地調(diào)整以及海警站調(diào)整等。為征求利害關(guān)系人和市民的意見(jiàn)，現(xiàn)按程序進(jìn)行批前公示。公示時(shí)間為30天，自2022年10月21日至2022年11月20日。

據(jù)調(diào)整顯示，優(yōu)化調(diào)整的范圍和內(nèi)容：參考現(xiàn)行控規(guī)，對(duì)擬確定用地規(guī)劃條件的用地性質(zhì)、容積率、建筑密度等重要內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)論證，并將其規(guī)劃條件納入后對(duì)已批控規(guī)影響展開(kāi)相關(guān)分析，調(diào)整擬確認(rèn)的用地規(guī)劃條件是否可行。

（1）含“規(guī)劃遠(yuǎn)期樓棟”地塊調(diào)整

“規(guī)劃遠(yuǎn)期樓棟” 的居住用地變更為公園綠地（2-08- 1、2-10-2、3-01-1、3-02-1、3-03-1、3-03-4、3-04- 1、3-04-5、3-05-1）。擬將原二類(lèi)居住用地地塊劃分為兩個(gè)地塊：二類(lèi)居住用地（或商住混合用地）和公園綠地，對(duì)調(diào)整后的居住用地指標(biāo)重新核算。

（2） 2-14-1地塊調(diào)整

2-14-1地塊用地性質(zhì)由二類(lèi)住宅用地修改為旅館用地/商務(wù)金融用地，容積率由3.1調(diào)整為3.04，其他指標(biāo)不變。

（3）設(shè)施服務(wù)用地調(diào)整

調(diào)整前后，僅用地性質(zhì)發(fā)生因標(biāo)準(zhǔn)不同發(fā)生轉(zhuǎn)換，實(shí)際的規(guī)劃指標(biāo)以及建筑使用功能不變，也滿足現(xiàn)行通用用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

(4) 海警站調(diào)整

調(diào)整前后，對(duì)?；◢u整體用地布局和功能定位無(wú)大的影響。

租賃型住房16棟、酒店式公寓4棟、招商19棟

該調(diào)整顯示，落實(shí)整改中將改變39棟住宅樓的商品屬性的要求。2-14-1地塊已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營(yíng)；規(guī)劃指標(biāo)按照海南洋浦新英灣開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司專(zhuān)項(xiàng)研究小組結(jié)果執(zhí)行；用地性質(zhì)以旅館(85%)、商務(wù)金融用地(10%)為主，兼容2.5%的零售商業(yè)，2.5%餐飲用地。

調(diào)整前，用地性質(zhì)為二類(lèi)住宅用地；調(diào)整后，用地性質(zhì)旅館商務(wù)金融混合，兼容少量零售商業(yè)和餐飲，容積率下調(diào)0.06，其他規(guī)劃指標(biāo)不變。

合作或租用方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)?？偨Y(jié)就是，租賃型住房16棟，酒店式公寓4棟，招商19棟。租賃型住房和酒店式公寓均屬于商業(yè)-旅館用地。19棟招商樓棟大部分用于商業(yè)-旅館用地，少部分用于商務(wù)金融用地。在此基礎(chǔ)上預(yù)留2.5%零售商業(yè)用地，2.5%餐飲用地。項(xiàng)目整體配比如下：

將幼兒園從居住用地類(lèi)別中剝離開(kāi)來(lái)

該調(diào)整還顯示，將幼兒園從居住用地類(lèi)別中剝離開(kāi)來(lái)。

根據(jù)最新用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南（試行）》與《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) GB50137-2011》中對(duì)幼兒園的劃分標(biāo)準(zhǔn)不同，現(xiàn)按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)將幼兒園從原居住用地類(lèi)別轉(zhuǎn)換為公共管理與公共服務(wù)用地，將幼兒園從居住用地類(lèi)別中剝離開(kāi)來(lái)。

調(diào)整前后，僅用地性質(zhì)發(fā)生因標(biāo)準(zhǔn)不同發(fā)生轉(zhuǎn)換，實(shí)際的規(guī)劃指標(biāo)以及建筑使用功能不變，也滿足現(xiàn)行通用用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

調(diào)整中還介紹，為了滿足?；◢u海上救援、消防等需求，現(xiàn)擬位于二號(hào)島選址海警站一處，規(guī)劃用地性質(zhì)為特殊用地，容積率為≤1，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

調(diào)整前，該地塊為留白用地；調(diào)整后，該地塊一分為二，部分為海警選址用地，部分保留留白用地性質(zhì)。調(diào)整前后，對(duì)?；◢u整體用地布局和功能定位無(wú)大的影響，但為?；◢u的海上救援提供更強(qiáng)有力的保障。

海花島39棟樓曾被勒令拆除，中紀(jì)報(bào)：背后是扭曲政績(jī)觀

“海花島39棟違建被勒令拆除。”2022年年初，一份由海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書(shū)顯示，儋州市?；◢u2號(hào)島2-14-1地塊建設(shè)的39棟樓，因項(xiàng)目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷(xiāo)，現(xiàn)責(zé)令相關(guān)開(kāi)發(fā)商限期10日內(nèi)拆除。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。涉事公司回應(yīng)將按照決定書(shū)的指引，積極溝通、妥善處理。

?；◢u由三個(gè)獨(dú)立的離岸島嶼組成，填海造島面積約783公頃。該項(xiàng)目曾被指“鼓了錢(qián)袋、毀了生態(tài)”，通過(guò)“化整為零”的方式，將填海項(xiàng)目拆分成36個(gè)面積小于27公頃的子項(xiàng)目瞞天過(guò)海，使得不過(guò)關(guān)的項(xiàng)目得以推進(jìn)，該禁止的項(xiàng)目得以審批，造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被永久破壞。在2021年度“中國(guó)十大丑陋建筑”評(píng)選中，?；◢u建筑群位列榜首，被認(rèn)為“資本任性妄為，破壞海洋生態(tài)，形態(tài)怪異雜亂，是炫富、媚俗文旅項(xiàng)目的典型”。

2022年4月,儋州市有關(guān)部門(mén)：復(fù)議機(jī)關(guān)就?；◢u39棟樓行政復(fù)議案，依法作出了變更原拆除為沒(méi)收的決定

4月份，儋州市有關(guān)部門(mén)稱(chēng)，這39棟樓不拆了。因?yàn)閺?fù)議機(jī)關(guān)就?；◢u39棟樓行政復(fù)議案，依法作出了變更原拆除為沒(méi)收的決定。

海南海花島連續(xù)兩個(gè)月發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！

11月7日，海南?；◢u微信公眾號(hào)發(fā)布通知稱(chēng)，目前?；◢u的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理工作正在集中力量加快推進(jìn)當(dāng)中，通過(guò)各方的不懈努力，本月新增有539戶（房號(hào)見(jiàn)附件）已通過(guò)審批并取得證書(shū)。已辦得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，可以帶上證件前往?；◢u簽約中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

通知還表示，不在名單內(nèi)的業(yè)主所提交材料還在加緊審批當(dāng)中，請(qǐng)耐心等待后續(xù)通知。

實(shí)際上早在10月，海南?；◢u微信公眾號(hào)已經(jīng)發(fā)放過(guò)一批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，10月已通過(guò)審批并取得證書(shū)有396。

【責(zé)任編輯：肖   好】

【內(nèi)容審核：張美兒】

版權(quán)聲明：國(guó)際旅游島商報(bào)全媒體文字、圖片、視頻、音頻等版權(quán)作品，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，但非經(jīng)本報(bào)書(shū)面授權(quán)同意，嚴(yán)禁包括但不限于轉(zhuǎn)載或改編、引用等，違者必追究法律責(zé)任。