十余城市首套房貸款利率跌破4% ?？谇闆r如何？

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?牛志遠(yuǎn)）隨著近段時(shí)間“穩(wěn)樓市”政策密集出臺(tái)，全國包括大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等在內(nèi)的至少14個(gè)城市首套房貸款利率跌破4%，進(jìn)入“3時(shí)代”。11月3日到4日，國際旅游島商報(bào)記者以客戶身份走訪和致電?？诓糠帚y行了解到，目前?？谑滋追抠J款利率有所下降，但仍舊位于4%以上。

“穩(wěn)樓市”政策密集出臺(tái)

9月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月～8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)情況，共有23個(gè)城市符合這一政策，主要集中在三四線城市和部分二線城市。

9月30日，中國人民銀行又宣布自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6％和3.1％。

此外，財(cái)政部在9月30日也發(fā)布支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)居民換購住房繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

10月24日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。其中，?？谛路?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)漲0.2%，?？谛路?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)漲，二手房環(huán)跌0.7%。

9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況（新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)）

?？诓糠帚y行首套房貸款利率有所下降，但仍舊位于4%以上

10月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，連續(xù)兩個(gè)月未變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10余城首套房貸款利率降至4%以下。

11月3日至4日，商報(bào)記者以客戶身份走訪和致電?？谑袃?nèi)多家銀行了解到，首套房貸款利率雖在下降，但均處在4%以上。

中國建設(shè)銀行?？谥械墓ぷ魅藛T告訴記者，一般情況下，海口目前首套房貸款利率在4.3%左右，“之前有一段時(shí)間是4.9%，現(xiàn)在已經(jīng)降低很多了。”該工作人員說，“具體貸款利率也是要參考個(gè)人征信的，征信好的情況下才是4.3%，不好的話會(huì)高一些。”該工作人員還介紹，第二套房貸款利率比首套房高一些，在4.9%左右。

而中國郵政儲(chǔ)蓄銀行海口分行網(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示，目前?？诘貐^(qū)郵儲(chǔ)銀行首套房貸款利率在4.6%左右，“幾個(gè)月前是4.85%，現(xiàn)在也是下降之后的利率了。”該工作人員介紹。

中國銀行海南分行工作人員也表示，對(duì)于一手房交易，銀行一般會(huì)和相應(yīng)樓盤合作，不同的房地產(chǎn)商一般也會(huì)有指定的合作貸款銀行，“目前在與合作的開發(fā)商購買首套房時(shí)，我們這邊的貸款利率是4.3%左右，目前也是呈現(xiàn)下降狀態(tài)的。”

此外，記者還以顧客身份咨詢了中國工商銀行海南省分行、中國農(nóng)業(yè)銀行海南省分行、交通銀行海南省分行了解到，目前在?？谫徺I首套房貸款利率上，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行均在4.6%左右，且均為近期最低。交通銀行則為4.4%。中國農(nóng)業(yè)銀行工作人員介紹，4.6%的利率是首套房貸款五年以上的利率，貸款時(shí)間短一些的話利率會(huì)更低。

數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房主流利率平均為4.12%，環(huán)比下行3BP，但二套利率與上月持平，平均為4.91%。不過，二者較去年最高點(diǎn)已經(jīng)分別回落162BP和109BP。

有專家認(rèn)為，推動(dòng)樓市在年底前后企穩(wěn)回暖是未來一段時(shí)間穩(wěn)增長(zhǎng)、控風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要發(fā)力點(diǎn)，接下來監(jiān)管也可以通過進(jìn)一步放寬首套房房貸利率下限，甚至適時(shí)下調(diào)二套房房貸利率下限等方式，引導(dǎo)四季度居民房貸利率持續(xù)下行。

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