以合作建房名義買賣農(nóng)村宅基地，萬寧法院：合同無效！

商報全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 徐明鋒）12月31日，記者獲悉，近日，萬寧法院審結(jié)一起確認(rèn)合同無效糾紛案件，原被告雙方以合作建房之名，行農(nóng)村宅基地買賣之實，萬寧法院審理后判決認(rèn)定合同無效，原被告雙方均因自己的行為遭受損失。

據(jù)悉，王某炳是萬寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)某村村民，在村集體享有宅基地使用權(quán)。王某炳在明知宅基地不能轉(zhuǎn)讓的情況下，與王某楨、唐某某簽訂《合伙建房合同》，約定王某炳提供自己及案外人林某某的宅基地給王某楨、唐某某建設(shè)兩棟住宅樓，一棟歸王某楨、唐某某使用，另一棟歸王某炳使用，租期為30年，租用期滿后無條件續(xù)租。隨后，王某炳拆掉老宅，王某楨、唐某某共計向王某炳支付44萬余元的合同款，支付給案外人王某華7萬余元建房工程款，并開始實施建房。隨后，因與案外人王某華發(fā)生糾紛，房屋建到二層后停建。王某炳向萬寧法院起訴要求王某楨、唐某某賠償拆除老房損失，王某楨、唐某某反訴王某炳要求返還合同款及已建房屋折價補償款等。

萬寧法院經(jīng)審理認(rèn)為，《合伙建房合同》名為合伙建房，實為為規(guī)避法律強制性規(guī)定簽訂的宅基地買賣合同。王某楨、唐某某均非禮紀(jì)鎮(zhèn)某村村委會成員，不具備取得該集體經(jīng)濟組織宅基地使用權(quán)及其地上建造房屋所有權(quán)的條件，《合伙建房合同》違反法律強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。結(jié)合王某炳自行拆除老房，王某炳對合同無效存在過錯，該合同未對老房拆除后的補償進行約定等具體案件情況，法院對王某炳的訴求不予支持。結(jié)合房屋現(xiàn)狀及具體案件情況，判決王某炳向王某楨、唐某某支付各款項共計46萬余元。

法官表示，宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系。名為合伙建房，實為宅基地買賣的合同，違反法律強制性規(guī)定，故應(yīng)當(dāng)歸于無效。只有通過典型案例的審判，對各種手段占有農(nóng)村集體土地，損害農(nóng)民及社會公共利益的行為進行打擊，才能更好地保護集體利益。

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