海南公布6個(gè)化解不動產(chǎn)登記歷史遺留問題典型案例

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 李興民）日前，海南省自然資源和規(guī)劃廳公布6個(gè)化解不動產(chǎn)登記歷史遺留問題典型案例。

一、海口市化解某政策性住房項(xiàng)目對外出售不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

?？谀承^(qū)共23棟建筑，總建筑面積約38萬平方米，因存在將政策性住房銷售給不符合條件人員等問題，導(dǎo)致近3000戶業(yè)主長期無法辦理不動產(chǎn)登記。

?？谑性诜诸愂崂聿⒚遒彿咳嘶厩闆r的基礎(chǔ)上，組織資規(guī)、住建、稅務(wù)、財(cái)政等部門議定形成解決思路。對于符合限價(jià)商品房購買條件并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂認(rèn)購協(xié)議的，經(jīng)市住建部門資格審核后，可選擇直接辦理限價(jià)商品房性質(zhì)的不動產(chǎn)登記，也可選擇補(bǔ)繳差價(jià)后，按市場化商品房辦理不動產(chǎn)登記；對于不符合限價(jià)商品房購買條件且已按市場化商品房支付購房款的，由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)繳價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)，購房人按市場化商品房辦理不動產(chǎn)登記。

截至目前，海口市不動產(chǎn)登記中心已為150戶業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，并已受理640戶業(yè)主申請。

二、昌江積極化解某項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

昌江某項(xiàng)目占地6萬平方米，因未按規(guī)劃建設(shè)等原因，無法通過規(guī)劃驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，導(dǎo)致348戶業(yè)主長期無法辦理不動產(chǎn)登記。

昌江將該項(xiàng)目問題納入重點(diǎn)問題整治清單和海南省公共工程領(lǐng)域“監(jiān)督一張網(wǎng)”督辦，督促相關(guān)單位盡快推動問題堵點(diǎn)妥善解決。針對竣工驗(yàn)收問題，由建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪公司、安全鑒定機(jī)構(gòu)開展測繪和安全鑒定，縣資規(guī)部門、住建部門分別按現(xiàn)狀出具規(guī)劃核實(shí)意見，辦理竣工驗(yàn)收。

截至目前，該項(xiàng)目已為163戶業(yè)主辦理了不動產(chǎn)登記，其余業(yè)主辦證渠道已打通。

三、臨高化解某項(xiàng)目房屋被抵押不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

臨高某項(xiàng)目共建設(shè)72棟樓，已竣工交付并于2024年10月辦理首次登記，但因開發(fā)主體未能償還貸款，部分房屋無法解除抵押，導(dǎo)致704戶業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記。2024年10月，臨高不動產(chǎn)登記部門依職權(quán)辦理了相應(yīng)房屋抵押權(quán)注銷登記。至此，704戶購房人辦證堵點(diǎn)順利打通，業(yè)主可依申請辦理個(gè)人不動產(chǎn)登記。

四、澄邁化解某項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、查封、欠繳土地出讓金等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

澄邁縣某項(xiàng)目建設(shè)16棟建筑物，因規(guī)劃報(bào)建手續(xù)缺失、開發(fā)主體資金不足等原因無法開展竣工驗(yàn)收，同時(shí)存在欠繳土地出讓金和土地被法院查封等問題，導(dǎo)致約150戶業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記。

針對開發(fā)主體欠繳土地出讓金問題，按照“證繳分離”原則，由相關(guān)部門同步追繳；針對土地被查封問題，由縣政法、資規(guī)部門積極協(xié)調(diào)相關(guān)法院，最終法院同意購房人辦理不動產(chǎn)登記。至此，約150戶購房人辦證堵點(diǎn)順利打通，業(yè)主可依申請辦理個(gè)人不動產(chǎn)登記。

五、瓊中化解某項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

瓊中縣某集資房項(xiàng)目共建設(shè)2棟住宅樓，于2006年7月開工建設(shè)，總建筑面積約3000平方米，因超界線建設(shè)、施工手續(xù)不全等原因無法完成規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收，導(dǎo)致近30戶業(yè)主10多年無法辦理不動產(chǎn)登記。

針對超出宗地界線建設(shè)問題，經(jīng)公告權(quán)屬清晰無爭議后，報(bào)縣政府同意，按現(xiàn)狀調(diào)整項(xiàng)目用地界線；由開發(fā)主體委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)開展消防評估和安全鑒定，縣住建部門出具認(rèn)定意見。截至目前，該項(xiàng)目已為21戶業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記，業(yè)主辦證渠道已暢通。

六、儋州市化解某項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、規(guī)劃核實(shí)、欠繳稅費(fèi)等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

儋州市某項(xiàng)目共建設(shè)15棟建筑物，建筑面積約15萬平方米，因項(xiàng)目施工單位不配合提交竣工材料，導(dǎo)致無法開展竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目同時(shí)還存在超容積率建設(shè)、開發(fā)主體欠繳稅費(fèi)等問題，導(dǎo)致1000多戶業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記。

針對施工單位不配合提交材料問題，由市住建部門出具工程質(zhì)量和消防安全認(rèn)定意見，完善驗(yàn)收手續(xù)；針對超容積率建設(shè)問題，由市資規(guī)部門對符合規(guī)劃部分先行核實(shí)并核定增容費(fèi)；針對開發(fā)主體欠繳稅費(fèi)問題，由市稅務(wù)部門按照“證繳分離”原則進(jìn)行追繳。

截至目前，該項(xiàng)目已為105戶業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記，其余業(yè)主辦證路徑已打通。

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