住房也有養(yǎng)老金！22個(gè)城市開展試點(diǎn)

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制。

目前，上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長沙、鄭州、西安、沈陽、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、寧波、無錫等22個(gè)城市正陸續(xù)開展試點(diǎn)。

房屋也要“養(yǎng)老”？將會(huì)帶來哪些影響？

實(shí)際上，當(dāng)前我國針對房屋公共部位及設(shè)施的維護(hù)改造，已有現(xiàn)行的“住宅專項(xiàng)維修資金”制度，自商品房改革后，便設(shè)立了這筆專項(xiàng)資金，業(yè)主在購房時(shí)已繳納。但是，現(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金存在諸多痛點(diǎn)：資金體量小、提取程序繁瑣、續(xù)繳制度難落實(shí)等，住房安全問題亟須補(bǔ)齊短板。

如今，政策提及的房屋養(yǎng)老金，目的便是為公共安全提供“托底”。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下建設(shè)重點(diǎn)是養(yǎng)老金“公共賬戶”，款項(xiàng)來自公共資金，由地方政府探索資金籌集渠道；房屋養(yǎng)老金與個(gè)人有關(guān)的部分，也即現(xiàn)行的住房專項(xiàng)維修資金，養(yǎng)老金公共賬戶不會(huì)加重業(yè)主額外負(fù)擔(dān)。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、法學(xué)院院長尹飛表示，這次建立的房屋養(yǎng)老金制度，主要是使用公共資金、建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶。目前，房屋養(yǎng)老金公共賬戶的款項(xiàng)來自公共資金，按照“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)，不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道。因此，此次建立的房屋養(yǎng)老金公共賬戶不會(huì)加重業(yè)主負(fù)擔(dān)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，房屋養(yǎng)老金制度的建立，也將為房屋體檢、房屋保險(xiǎn)提供重要資金支持。此外，公共賬戶的資金來源也是各界關(guān)注的重點(diǎn)，按一定比例計(jì)提項(xiàng)目土地出讓金、維修資金的增值收益、財(cái)政補(bǔ)貼、創(chuàng)設(shè)配套金融產(chǎn)品等或是重要探索方向。

除了探索建立公共賬戶，基于住宅維修基金的個(gè)人賬戶，也需要更有效地運(yùn)轉(zhuǎn)起來。當(dāng)下，已有城市推行了住宅專項(xiàng)維修資金購買電梯保險(xiǎn)制度改革，使用維修資金增值收益建立統(tǒng)籌賬戶，完善業(yè)主共同決策制度，在居委會(huì)監(jiān)督下，采取“公示無異議”的方式購買電梯保險(xiǎn)，取得了較好效果。

（原標(biāo)題：住房也有養(yǎng)老金！成都等22個(gè)城市開展試點(diǎn)）

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