約400萬(wàn)元公共收益粗放公示，?？趨R隆廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)遭業(yè)主質(zhì)疑

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?李興民 徐明鋒 攝影報(bào)道）業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，主要是代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和訴求。但最近，?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)卻因近5年來(lái)小區(qū)公共收益不公開(kāi)透明，業(yè)主不掌握公共收益的具體收支情況，尤其是業(yè)委會(huì)公布的賬目十分粗放、疑點(diǎn)較多而受到業(yè)主質(zhì)疑。對(duì)此，?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場(chǎng)的部分業(yè)主向轄區(qū)府城街道辦、國(guó)際旅游島商報(bào)新聞熱線進(jìn)行反映，希望在街道辦的主持下，能夠?qū)迥陿I(yè)委會(huì)的賬目進(jìn)行審計(jì)。

反映：業(yè)主要求查公共收益支出明細(xì)被拒

匯隆廣場(chǎng)位于海口市瓊山區(qū)龍昆南路89號(hào)，是一個(gè)商住一體綜合小區(qū)，每年向社會(huì)收取的停車(chē)費(fèi)、公共收益等是一筆不菲的收入。近日，匯隆廣場(chǎng)多名業(yè)主向商報(bào)新聞熱線反映稱(chēng)，近5年來(lái)，小區(qū)業(yè)委會(huì)收入約400萬(wàn)元，但賬戶結(jié)余僅16萬(wàn)余元。因廣場(chǎng)多年未公布公共收益，業(yè)主們強(qiáng)烈呼吁業(yè)委會(huì)公開(kāi)收支明細(xì)。

“我們看了業(yè)委會(huì)公共收益收支的公示，發(fā)現(xiàn)公示賬目存在收支異常等多個(gè)問(wèn)題，約400萬(wàn)元的公共收益花掉后僅剩余16萬(wàn)余元，具體流向存疑。”阿強(qiáng)等業(yè)主還告訴記者，“匯隆廣場(chǎng)的公共收益每年數(shù)額較大，業(yè)委會(huì)自2019年成立以來(lái)，未按照業(yè)主公約每年召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和提前報(bào)當(dāng)年預(yù)算，更換3部電梯等大額開(kāi)支沒(méi)有開(kāi)過(guò)業(yè)主大會(huì)，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主共同決議，這次只是對(duì)約400萬(wàn)元公共收益粗放地進(jìn)行了公示，非常籠統(tǒng)。”

另一名業(yè)主阿明表示：“公共收益屬于業(yè)主共有、共同管理，對(duì)于很多費(fèi)用的支出，我們業(yè)主并不知情，所以我認(rèn)為業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)拒絕業(yè)主要求查看詳細(xì)賬目及原始憑證的要求，希望能在府城街道辦的主持下，對(duì)這約400萬(wàn)元的收支進(jìn)行審計(jì)。”

還有業(yè)主表示，約400萬(wàn)元的收入不是一筆小數(shù)目，既然業(yè)委會(huì)能經(jīng)得起審計(jì)，就應(yīng)該把支出明明白白地公布出來(lái)，打消業(yè)主的疑惑，不應(yīng)該把多筆款項(xiàng)籠統(tǒng)地歸在一起公布，那樣并不能讓業(yè)主對(duì)小區(qū)財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生清晰的認(rèn)知。

業(yè)委會(huì)：所有支出有據(jù)可查，經(jīng)得起審計(jì)

針對(duì)業(yè)主所說(shuō)的問(wèn)題，7月8日，記者來(lái)到?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，《匯隆廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)換屆賬務(wù)數(shù)據(jù)公示》于6月5日在小區(qū)公布，其內(nèi)容顯示廣場(chǎng)的收入包括停車(chē)收益、充電樁收入、電梯廣告收入、場(chǎng)地使用費(fèi)等共計(jì)387萬(wàn)余元。截至今年5月底，?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)賬戶結(jié)余僅剩下163651元。

公示說(shuō)明中稱(chēng)，本公示僅展示主要結(jié)余與收入情況，詳細(xì)的財(cái)務(wù)明細(xì)已放置于物業(yè)辦公室，各位業(yè)主如有需要可隨時(shí)前往查詢。

隨后，記者在匯隆廣場(chǎng)物業(yè)辦公室看到了加蓋“匯隆廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)”公章的收支明細(xì)表。

當(dāng)日，匯隆廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)主任廖先生接受記者采訪時(shí)說(shuō)，匯隆廣場(chǎng)建于2003年，于2019年成立業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)成立前，小區(qū)設(shè)備設(shè)施、內(nèi)外墻維護(hù)不力，居住環(huán)境臟亂差。業(yè)委會(huì)成立后，聘任新的物業(yè)公司，加強(qiáng)管理，及時(shí)更新維護(hù)，積極改善設(shè)施條件，相繼進(jìn)行更換3部電梯，并進(jìn)行了內(nèi)墻翻新、消防整改、修建小區(qū)水泥路、更換水泵等工作，讓小區(qū)煥然一新，入住率也逐漸回升。

廖先生稱(chēng)，業(yè)委會(huì)成立5年來(lái)，停車(chē)收益、充電樁收入等公共收益約220萬(wàn)余元；同時(shí)，業(yè)委會(huì)通過(guò)訴訟，讓原物業(yè)將173萬(wàn)多元的公共收益退返給業(yè)委會(huì)，收入共計(jì)約400萬(wàn)元。業(yè)委會(huì)較大的支出都會(huì)在小區(qū)公告欄和業(yè)主微信群公示，征求意見(jiàn)，但每次都沒(méi)有收到業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)委會(huì)所有支出有據(jù)可查，較大的支出都有合同，其中，根據(jù)業(yè)委會(huì)與物業(yè)的協(xié)議，每月支付停車(chē)場(chǎng)收益的約30%作為物業(yè)公司管理費(fèi)，共支付給物業(yè)公司約70萬(wàn)元；匯隆廣場(chǎng)沒(méi)有維修資金，所有的維修都是從業(yè)委會(huì)里支出；更換3部電梯的花費(fèi)約為54萬(wàn)元。

“業(yè)委會(huì)目前正在籌備換屆工作，也正在籌集資金更換剩下的3部電梯。”廖先生說(shuō)，業(yè)主如果對(duì)業(yè)委會(huì)的支出存在疑問(wèn)，想要對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行審計(jì)可以自行發(fā)起，業(yè)委會(huì)經(jīng)得起審計(jì)。

街道辦：有20％以上業(yè)主書(shū)面提議可以審計(jì)

針對(duì)?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場(chǎng)業(yè)主反映的問(wèn)題，7月9日，記者前往海口市瓊山區(qū)府城街道辦事處進(jìn)行采訪。府城街道辦事處有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，街道辦接到?？?font style="background-color: transparent;">匯隆廣場(chǎng)業(yè)主投訴后，也及時(shí)介入調(diào)查了解情況，要求業(yè)委會(huì)提供當(dāng)時(shí)在小區(qū)公告欄等地公示收支明細(xì)的照片或者在小區(qū)微信群公示收支明細(xì)的截圖，讓業(yè)主查看，及時(shí)解答業(yè)主的疑惑。同時(shí)，街道辦曾計(jì)劃組織匯隆廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)和業(yè)主面對(duì)面溝通，但最終沒(méi)有促成。

關(guān)于海口匯隆廣場(chǎng)業(yè)主提出對(duì)小區(qū)業(yè)委會(huì)公共收益收支情況審計(jì)的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過(guò)與市住建部門(mén)了解，有20％以上業(yè)主書(shū)面提議進(jìn)行公共收益審計(jì)的，可以對(duì)小區(qū)業(yè)委會(huì)公共收益收支情況進(jìn)行審計(jì)。

據(jù)悉，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主委員會(huì)主任實(shí)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)有明確的規(guī)定。《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益的監(jiān)督管理，并可以對(duì)其使用情況進(jìn)行審計(jì)；第二十八條指出，業(yè)主大會(huì)決定對(duì)業(yè)主委員會(huì)主任任期和離任實(shí)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的，審計(jì)費(fèi)用從業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益中列支。

“如果現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)主任不肯實(shí)行經(jīng)濟(jì)審計(jì)，也不愿主持召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，可向所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，決定相應(yīng)事項(xiàng)。”海口市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

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【內(nèi)容審核：吳鐘旺】

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