海口灣玉府逾期交房已3年！

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?陳勇合）2023年，國(guó)際旅游島商報(bào)多次報(bào)道了開(kāi)發(fā)商海南昌煒集團(tuán)有限公司的海口灣玉府逾期交房事件，至今距離合同約定交房時(shí)間僅剩幾天就達(dá)到逾期三年。近期，住建部門向開(kāi)發(fā)商發(fā)布相關(guān)文件要求進(jìn)行整改，同時(shí)該起案件也迎來(lái)二審判決。

2023年6月28日，?？谑旋埲A區(qū)人民法院對(duì)該案作出判決，判令海南昌煒集團(tuán)有限公司支付王先生逾期交房違約金23000元。業(yè)主王先生因與被上訴人海南昌煒集團(tuán)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服海南省?？谑旋埲A區(qū)人民法院的民事判決，向海南省?？谑兄屑?jí)人民法院提起上訴。在王先生向記者提供的民事判決書(shū)上看到，2023年12月12日，海南省?？谑兄屑?jí)人民法院對(duì)該案作出判決，二審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致，駁回上訴，維持原判。

海南省?？谑兄屑?jí)人民法院認(rèn)為，本案中，王先生與昌煒公司簽訂的《海口市商品房買賣合同》中約定的違約金賠付上限條款系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效條款。王先生主張?jiān)摋l款無(wú)效不能成立，該院不予支持。同時(shí)，王先生主張合同約定的違約金賠付上限不足以彌補(bǔ)損失，并提供證據(jù)證明其租金損失的存在，但無(wú)法證明該租金支出具有必要性及合理性，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，王先生主張調(diào)整違約金證據(jù)不足，該院不予支持。另，王先生主張昌煒公司應(yīng)向其提供符合房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，因雙方合同約定須在房屋驗(yàn)收交接時(shí)提供上述材料，王先生并未收房，尚不符合上述約定的提供條件，故對(duì)此主張，該院不予支持。綜上所述，王先生的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。

同月，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于對(duì)?？跒秤窀?gòu)房合同相關(guān)條款修改完善的函稱，海南昌煒集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的海口灣玉府B棟項(xiàng)目，近期購(gòu)房人多次上訪，反映購(gòu)房合同不公平條款問(wèn)題。購(gòu)房人反映，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于逾期交房的違約責(zé)任，在合同文本中第十一條第1、2 項(xiàng)寫(xiě)明每逾期一天按已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金，但第4項(xiàng)寫(xiě)明，“出賣人逾期交房而產(chǎn)生違約金數(shù)額合計(jì)最高不超過(guò)總購(gòu)房款的1%”。目前?？跒秤窀瓸棟項(xiàng)目交房時(shí)間已逾期，且逾期已超過(guò)100天，如按合同第十一條第4項(xiàng)執(zhí)行（即最高違約金不超過(guò)總購(gòu)房款的1%），顯屬不公平條款。對(duì)此，為維護(hù)廣大購(gòu)房人合法權(quán)益，請(qǐng)海南昌煒集團(tuán)有限公司盡快研究落實(shí)整改措施，并就該逾期交房違約責(zé)任條款與購(gòu)房人協(xié)商，于接到本函之日起10日內(nèi)將整改情況報(bào)海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。海口灣玉府A棟項(xiàng)目也存在同樣問(wèn)題，請(qǐng)一并整改并報(bào)?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局。

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