?？邶埲A法院首次運(yùn)用清場(chǎng)保證金順利處置房屋

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?柯育超 通訊員 熊楨 蔡莉）9月21日，國(guó)際旅游島商報(bào)記者了解到，海口市龍華區(qū)人民法院近日首次靈活運(yùn)用清場(chǎng)保證金制度，順利拍賣一套房屋并完成交房手續(xù)，以創(chuàng)新執(zhí)行舉措演繹溫情執(zhí)行。

申請(qǐng)執(zhí)行人陳某與被執(zhí)行人馮某民間借貸糾紛一案，龍華區(qū)法院判決馮某應(yīng)償還陳某119萬(wàn)元欠款及利息。馮某未按期履行還款義務(wù)，陳某向龍華區(qū)法院申請(qǐng)拍賣馮某名下的房屋。

該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，龍華區(qū)法院依法在涉案房屋處張貼異議公告和清場(chǎng)公告，告知該房屋住戶應(yīng)當(dāng)在半個(gè)月內(nèi)遷出，以便法院順利拍賣并交付至買受人，到期仍不履行，將對(duì)占有人采取罰款、拘留等措施。

執(zhí)行過(guò)程中，該房屋住戶即被執(zhí)行人前妻韓某提交暫不搬離的申請(qǐng)，并稱她有購(gòu)買該房屋的意愿，而且同住的還有年邁的父母，孩子也在附近學(xué)校就讀。執(zhí)行法官考慮到韓某一家的特殊情況，經(jīng)過(guò)深入調(diào)查和合議庭討論，決定試行住戶繳納清場(chǎng)保證金的方式，讓韓某繳納一定數(shù)額的保證金，如果競(jìng)買成功，該清場(chǎng)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)買款項(xiàng)，如果競(jìng)買失敗，住戶沒(méi)有在7天內(nèi)搬離，清場(chǎng)保證金將作為法院強(qiáng)制清場(chǎng)的費(fèi)用，為房屋拍賣和后續(xù)交付提供保障。

隨后，韓某繳納了5萬(wàn)元騰房保證金，并書(shū)面承諾若未成功競(jìng)拍該涉案房屋，則主動(dòng)搬離，逾期不搬自愿接受處罰。在拍賣過(guò)程中，韓某成功競(jìng)拍該房屋，從而避免了搬家之苦和租房費(fèi)用。

執(zhí)行法官表示，“在本案執(zhí)行過(guò)程中，清場(chǎng)保證金產(chǎn)生的效果比較好。一方面，住戶在拍賣成交前可以繼續(xù)居住，權(quán)益得到保障；另一方面，保證金制度為后續(xù)的房屋順利交付提供了有力支持，確保了拍賣程序的順利進(jìn)行”。

龍華區(qū)法院積極踐行善意文明執(zhí)行理念，找準(zhǔn)各方當(dāng)事人利益平衡點(diǎn)，既保障了申請(qǐng)執(zhí)行人利益的順利實(shí)現(xiàn)，同時(shí)最大限度減輕對(duì)案外人正常生活的影響，又有效保障了拍賣成交后標(biāo)的物順利交付，充分體現(xiàn)了多措并舉的強(qiáng)有力執(zhí)行手段與善意執(zhí)行理念的結(jié)合，彰顯了司法智慧和溫度。接下來(lái)，龍華區(qū)法院將一如既往地堅(jiān)持善意文明執(zhí)行理念，堅(jiān)持司法為民、公正司法，以改革思維和創(chuàng)新舉措為優(yōu)化海南自貿(mào)港法治化營(yíng)商環(huán)境提供有力的司法服務(wù)和保障。

【責(zé)任編輯：陳顯璋】

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