海南銀保監(jiān)局發(fā)布違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸風(fēng)險(xiǎn)提示

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?nbsp;牛志遠(yuǎn)）近日，個(gè)人住房按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱房貸）提前還貸的消費(fèi)者明顯增多，存在部分借款人因不明情況盲目跟風(fēng)、被不法分子誤導(dǎo)欺騙違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸提前還房貸，被收取高額中介服務(wù)費(fèi)和資金過橋費(fèi)用等風(fēng)險(xiǎn)隱患。為此，海南銀保監(jiān)局提醒廣大金融消費(fèi)者，警惕不法中介誘導(dǎo)，認(rèn)清違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，保障自身合法權(quán)益。

一是騙取銀行貸款和改變貸款用途的違法違約風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)營(yíng)貸辦理過程中，某些不法中介表面上是打著代為辦理各種證件或材料的旗號(hào)，“幫助”消費(fèi)者申請(qǐng)貸款，實(shí)際上卻是通過偽造流水、包裝空殼公司等手段獲得申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸資格。此行為涉嫌騙取銀行貸款，消費(fèi)者甚至可能會(huì)被追究相關(guān)法律責(zé)任。而且，經(jīng)營(yíng)貸資金不得違規(guī)用于購(gòu)房、結(jié)清房款、償還其他渠道墊付的房款。如果消費(fèi)者未按貸款合同約定用途使用貸款，不但需要承擔(dān)違約責(zé)任，貸款還會(huì)被提前收回；若消費(fèi)者無法及時(shí)還貸，還可能會(huì)導(dǎo)致個(gè)人征信受損。

二是資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)貸與房貸在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同。一般經(jīng)營(yíng)貸的期限較短，且本金大多需一次性償還；即便中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸也只是額度授信，銀行通常需定期審核，且續(xù)貸后利率也有可能變化。消費(fèi)者若無穩(wěn)定的資金來源，貸款到期后不能及時(shí)償還本金，可能產(chǎn)生資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

三是高額收費(fèi)陷阱和個(gè)人信息泄露風(fēng)險(xiǎn)。由于不法中介可能收取墊資過橋利息、中介服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等高額費(fèi)用，消費(fèi)者獲取經(jīng)營(yíng)貸的實(shí)際綜合成本可能超過房貸的利息。即使最終申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸失敗，消費(fèi)者仍可能被不法中介要求承擔(dān)上述各項(xiàng)費(fèi)用，并承擔(dān)高息過橋資金的還款壓力。尤其要警惕的是，這些不法中介在獲取消費(fèi)者個(gè)人貸款信息后，可能在消費(fèi)者不知情的情況下出售消費(fèi)者信息，謀取非法利益，嚴(yán)重侵害消費(fèi)者個(gè)人信息安全權(quán)。

海南銀保監(jiān)局提醒廣大金融消費(fèi)者，要擦亮眼睛，認(rèn)清轉(zhuǎn)貸操作的不良后果和風(fēng)險(xiǎn)隱患，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。若有提前還貸或者其他金融業(yè)務(wù)需求，請(qǐng)向銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)咨詢，避免被不法中介機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)和利用。

【責(zé)任編輯：王井愛】

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