2023年1月10日起施行！海口存量房交易資金監(jiān)管新規(guī)出臺

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 李興民）近日，?？谑凶〗ň钟“l(fā)《?？谑写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管辦法》（以下簡稱“《辦法》”）?！掇k法》主要是對2020年8月27日印發(fā)的《海口市存量房屋交易資金監(jiān)管暫行辦法》（海住建規(guī)字[2020]3號）進(jìn)行修訂，并自2023年1月10日起施行，原《?？谑写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管暫行辦法》（海住建規(guī)字〔2020〕3號）同時(shí)廢止。

《辦法》所稱存量房交易資金是指存量房出賣人與買受人簽訂的?？谑写媪糠抠I賣合同中約定的總價(jià)款。資金監(jiān)管是指在存量房交易過程中，買賣雙方簽訂合同約定買方應(yīng)支付給賣方的全部房價(jià)款，通過設(shè)立商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。交易資金在監(jiān)管期間，按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定計(jì)息，不收取費(fèi)用。

在?？谑行姓^(qū)域內(nèi)國有土地上已購買或自建并取得不動產(chǎn)權(quán)證（或房屋權(quán)屬證書）的存量房轉(zhuǎn)讓交易，其交易資金的監(jiān)督管理適用《辦法》。

《辦法》明確，由房地產(chǎn)中介撮合成交的存量房交易，傭金也納入資金監(jiān)管范圍。

在資金監(jiān)管方面，《辦法》指出買受人以一次性付款方式支付房價(jià)款的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦理完成轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)，將信息傳至或共享至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)；監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶中。

買受人以貸款方式支付部分房價(jià)款的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完成轉(zhuǎn)移和抵押登記后，應(yīng)當(dāng)將核準(zhǔn)登記信息傳至或共享至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價(jià)款中個(gè)人自有部分資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶中；監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到不動產(chǎn)登記部門的抵押登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價(jià)款中銀行貸款資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶中。

此外，《辦法》規(guī)定，除交易當(dāng)事人明確提出不進(jìn)行交易資金監(jiān)管外，交易各方應(yīng)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議。海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心提供存量房交易網(wǎng)上簽訂監(jiān)管協(xié)議服務(wù)。

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