海南首例二手樓“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地 無需墊資也可實現(xiàn)過戶

商報全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 郭尚 通訊員 周呈呈）為更好地滿足剛性和改善型住房需求，《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟恢復提振行動方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》明確，探索對未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點。日前，平安銀行?？诜中性谄桨层y行總行創(chuàng)新流程支持下，創(chuàng)新服務(wù)模式，推動了省內(nèi)首筆業(yè)務(wù)二手樓帶抵押過戶免贖樓服務(wù)落地。

近日，當?shù)胤慨a(chǎn)合作渠道了解到平安銀行“帶押過戶”的按揭服務(wù)新模式后，第一時間向該行推薦一筆因“墊資贖樓”問題導致買賣雙方交易僵持的二手樓按揭業(yè)務(wù)。9月29日，平安銀行完成按揭貸款審批，9月30日上午，在海口市不動產(chǎn)登記中心、市住建局、市稅務(wù)局支持下，平安銀行?？诜中泄ぷ魅藛T及買賣雙方共同申請辦理了“帶押過戶”，受理現(xiàn)場即領(lǐng)取到不動產(chǎn)權(quán)證書和抵押登記他項權(quán)利證。

此次“帶押過戶”業(yè)務(wù)，二手樓帶抵押過戶免贖樓服務(wù)即買方在二手樓按揭發(fā)放前，可免于提前結(jié)清賣方名下貸款。買賣雙方可直接向不動產(chǎn)登記部門申請一次性辦理后續(xù)解押、過戶、重新抵押等動作，以實現(xiàn)賣方免贖樓、提前發(fā)放二手樓按揭貸款。此次政策落地，政府、銀行多部門聯(lián)動協(xié)作，購房核驗、過戶、交稅、解押、抵押全流程提速，時效從7-10天縮短至2-3小時。

據(jù)介紹，以往在二手房交易過程中，若交易房產(chǎn)處于抵押登記狀態(tài)，需要賣方（原房主）先解押才能辦理過戶手續(xù)，而解押則意味著需要還清原貸款?，F(xiàn)在，隨著海南首例二手樓“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地，這種新的按揭服務(wù)模式正改變這種困局。按照以往二手房交易，如果賣方因資金不足無法提前結(jié)清貸款，則要求買方提高首付款比例或者全額支付購房款，不僅挫傷了買方的購買意愿，抑制其購房需求，也降低了交易概率，導致賣方房產(chǎn)出售周期延長。

【責任編輯：莊華敏】

【內(nèi)容審核：張美兒】

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