上海一商務(wù)樓屋頂隔59間“客房”出租 入住近百人

昆侖商務(wù)樓樓頂違建“客房”內(nèi)電線、網(wǎng)線亂拉，存有嚴(yán)重安全隱患。晨報(bào)記者　肖允

因地處閘北、普陀、靜安三區(qū)交界處，交通出行便利，長(zhǎng)壽路393號(hào)昆侖商務(wù)中心12樓屋頂上方的“復(fù)式公寓”成為不少“滬漂族”租房的好地方。然而，這卻是一處藏身于商務(wù)樓頂樓的違法建筑，其屋內(nèi)電線密布，網(wǎng)線、路由器隨意擺放，存在嚴(yán)重安全隱患。同時(shí)，該層樓屬辦公樓性質(zhì)，是違規(guī)出租。

昨天，經(jīng)過消防、房管局、街道、物業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、“二房東”等協(xié)商，違法搭建部分將于6月25日拆除。

　　2010年開始在屋頂搭建

昆侖商務(wù)中心位于長(zhǎng)壽路、常德路路口，樓下就是亞新生活廣場(chǎng)，附近有軌交7號(hào)線、13號(hào)線，匯集十多條公交線路，距離靜安寺僅3公里。

“商務(wù)樓里以中小公司、美容院、美甲店之類居多，平時(shí)進(jìn)出的人不算特別多，寫字樓談不上高檔，但比較安靜，環(huán)境也比較整潔?！痹跇窍律习嗟年惻空f，從2010年開始，寫字樓頂樓悄然發(fā)生了變化?！伴_始陸續(xù)有各種建材搬上樓，敲敲打打，我們開始以為是維修屋頂之類的工程?！?/p>

沒多久，“維修”結(jié)束，陳女士發(fā)現(xiàn)有陌生人頻繁進(jìn)出。“大多是二十多歲的年輕人，也有四十多歲拖家?guī)Э诘?，人越來越多，我們這才發(fā)現(xiàn)，他們是住在樓頂?shù)淖饪汀！?/p>

　　近60間房間月收租9萬

“我們就是圖便宜和方便，這里租金一千多塊，附近哪個(gè)小區(qū)租得到？”多名租客說，他們每月租金和電費(fèi)都交給一個(gè)姓陶的管理員，并沒有見過房東。在租客的引導(dǎo)下，記者在一處小賣部找到了所謂的管理員老陶。

“你們來租房子啊？沒有空房間了，都租光了。”見記者在門外張望，剛從外買菜回來的老陶打開了小賣部大門。這里既是他工作的地方，也是他的暫住處。老陶說，這個(gè)“公寓”在這里開業(yè)已經(jīng)四五年了，生意一直不錯(cuò)。通常剛有人退房，就有下家入住。老陶說，按照房間朝向、面積、裝修程度不同，租金從1200元至2400元不等。“熱水器、衛(wèi)生間、空調(diào)、冰箱都有，但是2400元的房間大一點(diǎn)，有沙發(fā)、洗衣機(jī)?！?/p>

當(dāng)記者問及房屋出租是否有相關(guān)手續(xù)時(shí)，老陶也不回避?！拔乙膊恢?，搞不好可能要拆。這個(gè)要問老板了，他說是從物業(yè)租來的，好幾年了也沒什么事。”為了進(jìn)一步擴(kuò)大利潤(rùn)，連安全通道都改造成了“客房”?！罢娴挠惺裁词拢查_就行了?！崩咸蛰p描淡寫地說。

記者粗略算了一下，按照每個(gè)房間1500元的月租金計(jì)算，“13樓”三層加起來近60間房間，一個(gè)月的房租收入約為9萬元。

　　物業(yè)非產(chǎn)權(quán)人，管不了

對(duì)于老陶所謂房東從物業(yè)租賃的說法，大樓物業(yè)上海煒欣物業(yè)管理有限公司明確否認(rèn)?！拔覀冎皇枪芾矸剑皇钱a(chǎn)權(quán)人。沒有資格出租，也不可能出租。”物業(yè)經(jīng)理聶先生說，該頂樓“公寓”是在2010年左右搭建，當(dāng)時(shí)物業(yè)發(fā)現(xiàn)后曾開過整改通知書，但對(duì)方不予理會(huì)?！拔覀儧]有執(zhí)法權(quán)，沒有權(quán)力過問，也不能強(qiáng)拆?！?/p>

聶經(jīng)理解釋，老陶口中的“老板”其實(shí)是“二房東”，“據(jù)我所知，他是從真正的產(chǎn)權(quán)人手中租來的，進(jìn)行改造后再對(duì)外出租?！?/p>

商務(wù)樓頂樓為何會(huì)有產(chǎn)權(quán)房？對(duì)此，物業(yè)表示也不清楚?！拔衣牣a(chǎn)權(quán)人說，他們是幾個(gè)人合伙從銀行買來的拍賣房，至于房子本來的產(chǎn)權(quán)屬于誰，物業(yè)無從知曉?！?/p>

　　二房東承認(rèn)是違法搭建

昨天下午，記者轉(zhuǎn)輾找到“二房東”小羅?！拔页姓J(rèn)是違法搭建，如果要我拆，我立刻就拆?！毙×_告訴記者，他是2010年從產(chǎn)權(quán)人宋先生手中租來該處房屋。

“網(wǎng)上看到他發(fā)廣告說有房子出租，我覺得蠻好，就租下來了?！彪S后，他對(duì)房屋進(jìn)行了改造、分割、裝修?！爸饕羌恿艘粚?，原來二樓層高很高，將近5米，我中間加了一層，共隔出59間房。2010年年底對(duì)外出租?！?/p>

小羅說，當(dāng)初他從宋先生處以每月27000元租下來，當(dāng)初簽的合同是5+3，就是5年后再續(xù)約3年?！把b修、改建一共花了200萬?！?/p>

消防部門開具的通知書中，被查單位是“上海安投投資管理有限公司”，并非是公寓、酒店等具有居住資質(zhì)的單位。小羅承認(rèn)，注冊(cè)這個(gè)公司是為了打“擦邊球”。因?yàn)樵谒磥?，公司營(yíng)業(yè)范圍中包含“物業(yè)管理”就意味著可以做房屋租賃。

　　產(chǎn)權(quán)屬辦公用房不能住人

普陀區(qū)住房保障和房屋管理局工作人員張先生表示，經(jīng)查看后目前明確兩點(diǎn)：違章搭建和違規(guī)使用。

“部分建筑不是原始設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)證上面的結(jié)構(gòu)是兩層，現(xiàn)在實(shí)地看下來是三層，有加層、加寬情況，這些都是違建，應(yīng)該責(zé)令拆除?！睆埾壬f，即使有產(chǎn)證證明房屋主體合法，也并不代表可以違規(guī)使用。

在物業(yè)管理辦公室，記者看到了該樓層的產(chǎn)權(quán)證，房屋類型一欄寫的是辦公樓?！斑@說明規(guī)劃時(shí)，這個(gè)房屋的原始類型是辦公用房，現(xiàn)在對(duì)外出租住人，屬于變更性質(zhì)，在法規(guī)上是不可以的，包括對(duì)外作為公寓租賃也是不允許的。”

為何該處違建存在5年主管部門遲遲沒有發(fā)現(xiàn)、查處？對(duì)此，張先生坦言，對(duì)于住宅小區(qū)內(nèi)的違建，房管部門有一套完整的巡查機(jī)制，但對(duì)于商務(wù)樓的巡查確實(shí)存在一定的“真空”地帶，并不會(huì)定期巡查。

　　違建部分6月25日拆除

關(guān)于該樓層是否屬于群租，房管局尚在調(diào)查?！叭鹤膺@個(gè)概念主要針對(duì)住宅小區(qū)，昆侖商務(wù)中心不是民宅，而是商業(yè)用房，從嚴(yán)格意義上說，并不能算群租?！辈贿^該工作人員指出，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于群租的認(rèn)定，其中一條就是如果不符合消防要求，也可以納入群租范圍。

“現(xiàn)在看下來，盡管違法搭建里面通道還是比較寬的，但是室內(nèi)、室外的線路、拉線排線不正規(guī)，不符合上海相關(guān)生產(chǎn)、消防安全的規(guī)定?！遍L(zhǎng)壽路街道安全辦相關(guān)工作人員介紹，“是不是群租還需要多部門溝通、調(diào)查后認(rèn)定，但現(xiàn)在我們已經(jīng)責(zé)令物業(yè)立刻出具整改通知書，讓‘二房東’對(duì)消防、違法搭建進(jìn)行整改。”

昨天上午，記者遇到了正在現(xiàn)場(chǎng)查看的普陀消防支隊(duì)消防人員。檢查后發(fā)現(xiàn)，該樓層存在占用疏散通道、安全出口行為，滅火器、指示標(biāo)志、應(yīng)急照明燈未保存完好有效，電器線路設(shè)計(jì)、維修、檢測(cè)不符合規(guī)定，且改變建筑物用途，不符合消防要求。此外，有私自改建行為。

昨天下午，經(jīng)過消防、房管局、街道、物業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、“二房東”等的協(xié)商，違法搭建部分將于6月25日拆除，租客將逐步勸退，具體退款事宜另行協(xié)商。

　　●　[記者探訪]

　　“復(fù)式公寓”內(nèi) 未見消防設(shè)施

昨天上午，記者搭乘電梯來到昆侖商務(wù)中心12樓，再沿著安全通道，走樓梯抵達(dá)13樓。首先看到的是一個(gè)約1.5米寬的走道，兩側(cè)分布著大小不一的多個(gè)房間。白色的地磚、墻面、深棕色的門板，乍一看，是一棟看起來裝修風(fēng)格頗小清新的“公寓”。

記者仔細(xì)一看，“墻面”是有縫隙的，探頭望去，是整個(gè)商務(wù)樓的機(jī)房等公用設(shè)備。但設(shè)備旁的空地上堆滿了各種生活垃圾，因?yàn)樘鞖鈵灍?，已?jīng)散發(fā)出陣陣異味。沿走道向前，左右兩側(cè)各自分布著十多間“客房”，門牌號(hào)最小的是“13-101”、最大的是“13-119”。每間“客房”門外散落著三四雙鞋。因?yàn)闃堑勒?，放置鞋架后，過道剩余的寬度不足50厘米。

通道內(nèi)還設(shè)置有廚房、盥洗室、晾曬區(qū)，樓道里裝有監(jiān)控探頭。通道的網(wǎng)絡(luò)路由器上連接著密密麻麻的網(wǎng)線。有意思的是，這里的洗衣機(jī)、微波爐、電磁爐都是有償使用，洗曬區(qū)的三臺(tái)洗衣機(jī)旁都安裝有投幣機(jī)。

“這里是一樓，上面還有兩層，你要租的話，可以去上面看看?！币晃蛔饪鸵詾橛浾呤莵砜捶康模瑹嵝闹更c(diǎn)?！拔覀円患?口都租在這里，人多就租了兩間。1800元一間?！弊饪椭噶酥干砗蟮摹拔伨印保嗥椒矫椎姆块g內(nèi)放了兩張上下鋪，剩下的空間只容得下一個(gè)小小的衛(wèi)生間。打開衛(wèi)生間門，不足一平方米的空間內(nèi)，洗漱臺(tái)、淋浴、坐便幾乎合二為一?！斑@個(gè)地方租金還算可以，交通也方便，我們來打工不可能租太貴的房子。這里住一年多了，付一押一，合同是一年一簽?！?/p>

順著低矮的樓梯，記者走到二樓。這一層的門牌號(hào)都顯示為“13-20×”，粗略數(shù)了一下，共有27間“客房”。二樓樓層特別矮。記者身高1.7米，站直后距離房頂不過20厘米。三樓格局與二樓類似，但“客房”數(shù)量略少，僅8間，門牌號(hào)則是“13-30×”。

整個(gè)“復(fù)式公寓”內(nèi)，沒有看到任何消防設(shè)備。

（原標(biāo)題：商務(wù)樓屋頂隔出59間“客房”出租）