萬(wàn)寧：2000萬(wàn)元買(mǎi)96套房產(chǎn)不能交付 法院協(xié)調(diào)達(dá)成和解

5年前，浙江的方女士向萬(wàn)寧釣魚(yú)臺(tái)山水溫泉旅業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“釣魚(yú)臺(tái)公司”)購(gòu)買(mǎi)了96套房產(chǎn)準(zhǔn)備用做投資，但到了協(xié)議約定了時(shí)間，釣魚(yú)臺(tái)公司遲遲沒(méi)有交房。民事調(diào)解后，釣魚(yú)臺(tái)公司須退還并補(bǔ)償方女士共計(jì)2060萬(wàn)元。數(shù)年間，該公司僅僅退回500萬(wàn)元，其余款項(xiàng)仍無(wú)法支付，于是向海南一中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)查封拍賣(mài)，仍有93套房產(chǎn)沒(méi)有拍出去，以房抵債，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移回申請(qǐng)執(zhí)行人方女士。但方女士收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，有10多戶不明人員住在屬于自己的房子里，且遲遲不肯搬走。無(wú)奈之下，方女士再次向海南一中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法院多次約談被執(zhí)行方后，雙方終于達(dá)成和解協(xié)議。1月12日，涉案的93套房屋順利完成交接，返還申請(qǐng)執(zhí)行人。交接后，申請(qǐng)執(zhí)行人代理人李先生忙著清點(diǎn)家具，更換房產(chǎn)門(mén)鎖，喜笑顏開(kāi)。另外，申請(qǐng)執(zhí)行人同意居住在個(gè)別房屋的人員延期至2017年2月15日后搬離。

涉案房產(chǎn)。南海網(wǎng)記者劉麥攝

2012年，方女士以3000元每平米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了這位于萬(wàn)寧興隆旅游區(qū)的96套房，當(dāng)時(shí)看著大部分房屋基本竣工，想著不日就能收房，卻沒(méi)料想這個(gè)項(xiàng)目突然就停工了?！暗搅私环咳掌?，還有數(shù)棟未建成，其他樓棟也沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收?！鄙暾?qǐng)執(zhí)行人代理人李先生說(shuō)。2013年底，方女士將釣魚(yú)臺(tái)公司告上法庭，希望對(duì)方能夠退回購(gòu)房款并支付違約金。

申請(qǐng)執(zhí)行人一方正在對(duì)收回的房產(chǎn)進(jìn)行換鎖。南海網(wǎng)記者劉麥攝

海南一中院立案后進(jìn)行協(xié)調(diào)，雙方和解，釣魚(yú)臺(tái)公司同意退款以及補(bǔ)償違約金，并解除雙方的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但釣魚(yú)臺(tái)公司除了支付500萬(wàn)元及案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)供75900元外，再也拿不出錢(qián)償還債務(wù)。

法院查封釣魚(yú)臺(tái)公司名下位于萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)工業(yè)大道東側(cè)的96套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，而經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)，其中成交3套約56萬(wàn)元，法院將款項(xiàng)劃付給方女士，其余的93套流拍。法院裁定，將流拍的93套房交付方女士抵償被執(zhí)行人釣魚(yú)臺(tái)公司所欠的剩余債務(wù)，93套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給申請(qǐng)執(zhí)行人方女士。

申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)上述93套房產(chǎn)收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)部分房產(chǎn)被一些不明人員強(qiáng)占，拒絕搬離，于是再次向海南省一中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

海南一中院執(zhí)行局法官現(xiàn)場(chǎng)通知清場(chǎng)。南海網(wǎng)記者劉麥攝

海南一中院接到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)后，該院執(zhí)行局局長(zhǎng)及案件承辦人等前往現(xiàn)場(chǎng)多達(dá)五六次，詳細(xì)了解相關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)均由興隆一本地人負(fù)責(zé)代管。執(zhí)行局法官反復(fù)約談代管人，讓其做工作將住戶勸離。法院兩次在該小區(qū)張貼公告，要求上述人員主動(dòng)搬離，但仍有10多戶住戶沒(méi)有搬離強(qiáng)占房子，法院決定強(qiáng)制清場(chǎng)。

11日，即在強(qiáng)制執(zhí)行的前一天晚上，法院的工作人員繼續(xù)去做代管人的工作，面對(duì)法院解決執(zhí)行難的態(tài)度和決心，代管人之前強(qiáng)硬態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變表示同意交接，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解。

（原標(biāo)題：萬(wàn)寧：2000萬(wàn)元買(mǎi)96套房產(chǎn)不能交付 法院協(xié)調(diào)達(dá)成和解）