旺季商鋪業(yè)主漲租趕客？建議:業(yè)主可“見好就收”

臨近春節(jié)往往是商鋪旺季，近日記者走訪調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，上下九步行街商圈路段的商鋪出現(xiàn)空置現(xiàn)象，濱江路的“十年老店”遷到下渡路，一、二線路段商鋪租客轉(zhuǎn)移到三、四線路段。有租客表示，收入下降、租金居高不下，業(yè)主不愿降價，租客不堪重負轉(zhuǎn)退租。

日前，記者來到上下九步行街，發(fā)現(xiàn)“旺鋪出租”、“旺鋪轉(zhuǎn)租”等商鋪出租的牌子或小廣告張貼在門口顯眼位置，和過往擁擠的人流形成強烈反差。

一位門口掛著“租金到期全場打折”牌子的租客林先生告訴記者，現(xiàn)在出現(xiàn)空鋪主要原因是租金太高，租客只能選擇不續(xù)租。而因為業(yè)主租金高企，其他租客也不愿意租下，所以出現(xiàn)商鋪空置。

“現(xiàn)在人流量雖然還是不少，但是路人購買的意愿并不強，看中衣物后都喜歡在網(wǎng)上搜索購買，導致實體店的商品定價也不敢比網(wǎng)上的價位高出太多。”林先生無奈表示，網(wǎng)上電商對店鋪的沖擊力很大，但商鋪的業(yè)主心態(tài)卻很強硬，認為人流多有商機。他透露，同樣在上下九做服裝生意的朋友中，至少有三到四成都選擇租約到期后不再續(xù)租。

記者了解到，這種現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在上下九這種傳統(tǒng)的步行街，像濱江路這種一二線路段的商鋪，也出現(xiàn)租客不堪租賃重負而轉(zhuǎn)移到周邊的三四線路段的情況。房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷表示，上下九步行街的商鋪多定位中低端，經(jīng)營的商家多為“薄利多銷”，類型以服裝業(yè)為主，近年來隨著電商的興起，人們的消費習慣逐漸轉(zhuǎn)為網(wǎng)上購物，直接影響到個體戶的商鋪經(jīng)營者，她發(fā)現(xiàn)，除了上下九步行街的服裝業(yè)，天河崗頂、石牌東電子產(chǎn)品的聚集地也受電商沖擊。盧佩婷分析，另一方面，租客與業(yè)主對租金的心理預期差距拉大，業(yè)主看好市場人流量條件，心態(tài)堅挺不愿降租價，而實際上目前多個路段、板塊均有人流高、購買率低的特點，因此租客實際收入減少不愿續(xù)租，出現(xiàn)旺鋪空置率上升。

建議:業(yè)主可“見好就收”

中原地產(chǎn)工商鋪高級營業(yè)經(jīng)理林永健認為，目前寧愿“吉鋪”（即商鋪空置）的業(yè)主還不是太多，但租賃雙方確實往往存在租金心理價的差異。不過，他發(fā)現(xiàn)，隨著年關接近，也有部分業(yè)主松口，愿意降租續(xù)約，幅度一般在5%左右，原因是業(yè)主不想費心再尋找新的租客，以縮短商鋪的空置期和減少尋找新租客的風險。

對于商鋪來說，無論位于商業(yè)街還是位于專業(yè)市場，人流量一直是衡量興旺與否的重要標準，一般來說，人流帶動進店的客流，能為經(jīng)營者帶來很大盈利空間。然而，盧佩婷認為，市場形態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)變化，業(yè)主并不直接參與經(jīng)營，還在參考人流量提升租金，并不夠理性。她認為，對于商鋪業(yè)主來說，旺鋪空置并不是長期采用的戰(zhàn)略，因為與住宅有70年使用期限不同，商鋪的使用年限僅為40年，購買單價高而使用周期短，因此商鋪空置消耗使用年限對于業(yè)主來說是一筆不小的損失；另一方面，對于商鋪來說，進行二手房交易的稅費累計成本高。

林永健建議，業(yè)主不要有“價高者得”的心態(tài)，因為市場上可選擇的同類商鋪實際很多，最重要的是業(yè)主要了解租客的實力，不要只要對方給得起租金就出租，寧愿尋找優(yōu)質(zhì)客戶。